【CCL創近3年新高】中原城市領先指數連升4周達159.94點　長沙灣瑜悅一房608萬成交　二手呎價創屋苑新高

反映本港二手私樓樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報159.94點，連升4周、累積升幅達1.58%，創2023年9月初以來近三年的最高水平。數據顯示，近年本港樓市二手市場成交活躍，持有物業的業主普遍有利可圖，私樓市場的買賣信心正逐步回穩。

長沙灣瑜悅：持貨不足2年帳賺逾87萬

最能體現市場氣氛的，是長沙灣瑜悅屋苑的最新成交個案。該屋苑一個一房單位以608.8萬元成交，實用面積呎價達17,394元，創下屋苑二手成交呎價的新高紀錄。值得注意的是，原業主於約兩年前、即新盤開售首輪購入單位，至今持貨不足兩年，帳面獲利逾87萬元，投資回報相當理想。

瑜悅位於長沙灣東京街28號，是由中原地產代理資料顯示，屬於本地發展商與市區重建局（市建局）合作的重建住宅項目，位置鄰近港鐵長沙灣站，具備良好交通配套，是近年本港新盤中較受買家追捧的產品之一。

CCL連升4周：樓市氣氛逐步回暖

CCL於2024至2025年間曾出現一段明顯的調整期，主因是全球利率環境偏高、本港經濟動力未完全恢復及整體市場信心疲弱。然而，自2025年下半年起，美國聯儲局逐步進入減息周期，本港市場的按揭利率預期隨之下調，令買家的入市意欲明顯回升。

當前的CCL連升走勢，顯示市場對未來樓價走勢持審慎樂觀態度；多個主要屋苑的二手成交呎價均錄得新高，業主叫價亦趨於穩定甚至輕微上揚，反映賣家的議價空間已大幅縮窄。

近3年跌宕：由高峰到谷底再回升

然而，樓市的回暖亦非毫無隱憂。在全球宏觀不確定性仍高的背景下，美伊衝突升溫、美歐關稅爭端升級及科技股波動均可能對市場情緒構成干擾；本港供應方面，北部都會區及多個大型新盤項目的推出，亦可能在中期對二手市場的需求形成分流效應。CCL能否突破2023年9月的前高並持續創新高，仍需視乎後市成交量及按揭利率的實際走勢。

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