租客非法經營 業主7大風險與自保策略

報道中的相關業主，有機會面對以下七大風險。
（一）牽連刑事責任（「縱容/容許」之罪責）：根據香港《賭博條例》及《刑事罪行條例》，若業主知情、有合理懷疑卻放任不理，或在收到執法部門發出的警告信後仍未採取行動終止租約，可被控「准許處所用作非法用途」或串謀等罪名，面臨高額罰款甚至最高監禁七年的刑事責任。
（二）物業被法院頒令「封閉」（查封期間零租金）：若舖位屢次涉及特定罪行（例如賣淫場所或非法賭檔），法庭可依法發出封閉令（Closure Order），將舖位查封數月至半年不等。

違反地契條款可釘契

（三）違反政府地契（遭地政總署釘契甚至收樓）：舖位若經營違法活動或無牌業務，往往同時違反政府地契條款（如用途限制）。

地政總署可發出警告信，將違契紀錄釘契（登記於土地註冊處）。
（四）按揭貸款遭銀行即時追收（Call Loan）：設有按揭的商業物業，其貸款合約均會明文規定處所不得用作非法用途。
物業一旦被警方查封或捲入刑事案件，銀行有權視為嚴重違約，要求業主即時清還所有剩餘貸款，即Call Loan。
（五）涉及民事訴訟與違反大廈公契責任：非法業務通常伴隨噪音、異味、治安隱患或複雜人流滋擾。
大廈業主立案法團或其他業主，可控告該舖位業主違反《大廈公契》（DMC），並向法庭申請禁制令，業主便必須承擔沉重的訴訟費用及賠償責任。

（六）保險失效與第三者責任賠償風險：所有物業保險（包括火險、水險及公眾責任險），均設有違法事項的除外條款。
若舖位因非法改裝、私竇用電過載等原因引發火警或造成傷亡，保險公司將全數拒絕賠償，業主須自行承擔所有物業修復費用，以及可能高達天文數字的民事賠償。
（七）物業價值受重創且極難再次出租：舖位一旦留下執法查封、命案或犯罪紀錄，會在業界及地產代理之間廣為流傳，導致物業實質貶值。
日後正當租客（例如大型連鎖品牌或銀行）進行盡職審查（Due Diligence）時，極易因而退縮，從而大幅拉長舖位的空置期。

業主欲保障自身權益，訂立租約時務必列明「嚴禁作任何非法用途」及「一經發現有非法用途，業主有權即時終止租約」等條款。
一旦接獲警方或政府相關部門發出的警告，應立即發出律師信收回物業並向當局備案，以證明已合理盡力矯正租客的違法行為。
馬鞍山的業主們，相信應該知道該如何應對了吧！