世界盃魔咒 成交雖下跌但樓價上升

你好！最近留意到，雖然二手成交和一手成交數據均下跌了，但樓價反而上升，到底發生了甚麼事？對買家有甚麼啟示？

讀者錢先生

是的，最近成交少了，但樓價仍在升，耐人尋味吧！表面睇，最近二手成交宗數按月輕微回落，一手亦有波動，但樓價指數卻穩步向上，部分指標屋苑呎價更創近期新高。
這個量跌價升的現象，並非樓市發神經，而是市場供需的博弈。
首先，講講最新數據（截至2026年6月中）。
根據土地註冊處和中原、美聯等代理行數據，2026年首季整體住宅成交量，按年大增逾40%至50%。一手私人住宅登記約5,500宗；二手更見強勁，部分月份二手成交突破4,000至5,000宗，創近年高位。

踏入第二季，特別近期，成交宗數出現階段性調整。如4至5月二手私人成交有按月回落跡象，一手亦有波動，總成交額及宗數未及首季高峰。
但樓價呢？中原城市領先指數（CCL）持續向上，首季升幅已逾5%，4月二手樓價按月再升，部分地區呎價回升至近年高位。
豪宅和中價盤都有買家追捧，「價量齊升」轉為「量調整、價堅挺」的局面。這個現象，正正是今次專欄要講的「成交下跌的啟示」。
2026年美加墨世界盃6月12日開鑼，全城熱血沸騰，但金融及樓市就未必咁開心。歷史上「世界盃魔咒」並非空穴來風——賽事期間投資者注意力分散，部分資金轉投博彩，成交量容易回落。香港時間多場賽事是清晨或深夜直播，炒樓客和投資者可能睇波睇到瞓不着，第二天早上無心議價，自然成交減少。

業主反價心態轉硬

成交少，但價升，最核心是業主「反價」！
租務市場火熱，業主持貨成本低（甚至供樓平過租）；加上樓價已從低位反彈10%左右，個個都覺得「而家賣蝕咗」。有網友最近去睇樓，一個西九龍的放盤，原本叫價合理，買家還價5%，業主立即反價：「租到35,000元喎，重減？賣平咗點算？」結果成交拉鋸，宗數減少。
租務市場是今次樓市最大推手！因為學生季殺到，2026年租金指數已突破歷史高位，細單位呎租直逼100元，九龍區和大學周邊尤其誇張。學生同專才「搶租」，很多盤一放出即被預租，買家想睇樓都無得睇！
筆者有位客戶最近買了幾個港島西的細單位收租，剛簽了正式買賣合約，還有兩個月才成交，已經有學生問預租了！如果租金回報高，供又平過租，何來急賣的理由？

今次「量跌價升」，正反映買家質素提升，反映市場不再是炒家追逐，而是用家及長線投資者入場。內地買家活躍，一手豪宅和中價盤都有支持，顯示資金對香港仍有信心。
不過，風險也不少：世界盃期間波動、地緣政治、息口走向，讀者也要留意。