二手交投漸企穩 籲港府把握撤辣良機

事實上，近期樓市的復甦早現端倪。

反映業主對後市信心的「美聯信心指數」最新報57.9點（見圖表），按週升4.5%，連升兩星期，反映業主信心漸趨恢復，有助樓價止跌回穩。

至於「美聯樓價指數」最新報137.56點，按週跌約0.9%，連跌20週，2023年全年樓價跌約5.8，創逾七年新低。

雖則樓價持續回軟，但其實如果市場不出現「黑天鵝」因素，基本上並無進一步大跌可能。

主因之一，是香港有接近七成住宅業主已供滿樓，樓市沒有過度借貸的問題，故大部分業主是不急於賣盤，叫價上通常相對較「硬淨」。

再者，雖然2023年二手市場成交量減少，但租務交投逆市上升，租金亦連升十個月，反映市場剛性需求仍存在。

激活換樓鏈

只因後市未明朗，令買家暫時觀望，轉買為租，相信只要2024年利好因素進一步湧現，將有助帶動買賣交投回升。
故此，最近一至兩年樓價調整，著實為買家提供一個理想入市時機。買家如有意趁近期叫價佔上風提早入市，在二手市場中「尋寶」，首選當然是最一線的藍籌屋苑。

如果買家期望抱著「執平貨」的心態，亦可考慮向二、三線屋苑「埋手」。

最後，目前香港樓股市場表現未如理想，尤其是樓市作為本港重要經濟支柱，若交投不振，勢大大影響著經濟復甦的進程。

故倘若政府想加速激活經濟，理應拋低「撤辣」或引致樓價上升的「心理包袱」（事實上機會很低，筆者在早前專欄已經另文闡述，在此不贅），考慮儘快在「撤辣」上著墨。

值得注意的是，其實「撤辣」的重點，並非提振樓價，皆因目前不少樓市「辣招」已不合時宜，窒礙樓市健康發展，而「撤辣」可透過增加樓市供應而激活樓市交投，激活換樓鏈。