【二手速遞】嘉湖山莊受壓！三房低市價3%成交

天水圍嘉湖山莊二手價量齊受壓！中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊本月至今暫錄24宗成交，較上月同期下跌40%。
文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居9座低層D室，實用面積約551方呎，三房一廁間隔，享內園景致，以543萬元沽出，平均實用呎價約9,855元，較市價約560萬元低約3%。
文家輝指，買家為同區上車客，入市預算約550萬元，兩個月前已在本區睇樓，至今已睇逾30個單位，近日因新冠肺炎疫情再爆發，個別業主議價空間擴大，心儀之單位相繼賣出，因將結婚有住屋需要，遂加快入市，見上址條件合適，即場還價。業主肯由568萬元減至543萬元，立即拍板承接。原業主於2013年1月以300萬元買入單位，持貨近8年沽貨，帳面獲利243萬元，單位期內升值約81%。

兩房跌穿5球 投資客即睇即買
文家輝續指，嘉湖山莊翠湖居4座低層F室兩房，實用面積約449方呎，外望開揚景致，以480萬元沽出，為屋苑本月首宗低於500萬元成交，平均實用呎價約10,690元，略低於市價。
買家為外區投資客，入市預算約500萬元，兩個月前已在市區睇樓，但可選擇的單位不多，遂轉移目標，認為嘉湖山莊為十大藍籌屋苑，買賣及租務市場相對穩定，即場還價洽購上址，見業主肯由502萬元減至480萬元，即時拍板入市。
文家輝稱，同類型單位市值租金每月約1.15萬元，預計買家可享約2.9厘租金回報。原業主於2012年5月以203萬元買入單位，持貨8年沽貨，帳面賺277萬元，單位期內升值約1.4倍。

資料來源：AM730