五旺齊發連環利好 蓄勢推升第四季樓市

隨著人民幣匯率走強，訪港旅客消費力回升，不僅為市面營造旺丁又旺財的熱鬧氛圍，市場信心亦由旅遊零售等實體經濟層層傳導至樓市，為第四季注入更強勁上升動力。

實體經濟回暖帶動新盤交投

實體經濟回暖與市場氣氛改善，迅速在住宅市場產生連帶效應，其中一手新盤率先引爆積壓的購買力，呈現交投熱旺的盛況。
適逢傳統「銀十」旺季，發展商紛紛加快推盤節奏，並普遍採用務實貼地的開價策略。
近期市場矚目紅盤叡璟系列連番上演即日售罄的驕績，數度推售均火速沽清；無獨有偶，油塘新盤擎海I亦以極具競爭力的價格開價，為市場投下震撼彈，認購反應火熱，發展商隨即順應熱潮加推應市。

展望10月份，港、九、新界各區新盤百花齊放，眾多單位接踵而至，預期全月一手成交量將順利突破2,000宗大關，連續三個月破千。
一手交投升溫，直接提振發展商對本港樓市長遠發展的信心，優質地皮隨之重新呈現「投地旺」的積極局面。
日前何文田佛光街豪宅地皮共接獲多達十份標書，創下近兩年多以來官地競投的新高紀錄。
是次招標吸引多家實力雄厚的知名中港財團競逐，其中不乏以獨資形式真金白銀重拳出擊的發展商。它們對市區罕有豪宅地皮踴躍競投，說明對樓市後市走勢抱持樂觀的看法，同時進一步鞏固市場對樓價已觸底回升的信念。

樓市呈強，同樣體現於資金流向與買家結構的變化上，樓市正出現「收租客入市旺」的鮮明趨勢。
過去數月，在各地學生以及高端人才持續湧港的剛需帶動下，本港住宅租金連番刷新紀錄，配合息口維持低企，吸引大批收租投資者趁勢加快增持物業收租，同時捕捉資產升值潛力。
綜合而言，從國慶黃金週的實體經濟旺潮，到一手新盤銷情旺爆、發展商積極搶地、投資者加速入市，再到地產代理人數回升，本港樓市正展現「五旺齊發」的新氣象。
筆者預期，第四季本港樓市將延續穩步回升的健康軌道，價量齊升的升市格局指日可待。