4日假期十大屋苑交投創6周新高升至27宗 海怡半島錄800萬元以下成交 中原:睇樓成假期活動

4日假期十大屋苑交投創6週新高升至27宗 海怡半島錄800萬元以下成交 中原:睇樓成假期活動

樓市

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中原地產十大屋苑錄得20宗周末成交,按周大幅上升185.7%,創6周新高,四日假期錄得27宗成交,康怡花園為唯一的零成交屋苑。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,各國的救市措施令現金貶值,息口下調,不少人會把握低息機會入市。而受新冠肺炎影響,市民未能外出旅遊,睇樓成假期活動之一,相信因此刺激了成交量。

撰文:經一編輯部  | 圖片:unsplash

4日假期十大屋苑交投創6周新高升至27宗 海怡半島錄800萬元以下成交 中原:睇樓成假期活動

低息環境 供樓平過租樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市民復活節長假期未能外出旅遊,睇樓成假期活動之一。在新冠肺炎影響下,各國都進行量化寬鬆(QE)救市,QE之下造成低息環境,供樓比租樓更划算,因此不少買都家選擇置業保值。陳永傑指,一手新盤未有新焦點,準買家一般都集中於二手屋苑尋覓筍盤,價較早前跌幅放緩,業主議價空間維持3至5%。

海怡半島現800萬元以下成交

中原地產西南區鴨脷洲利南道分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島4日假期錄得3宗成交。中原促成的成交單位為海怡半島31座中層C室,實用面積536平方呎,建築面積681平方呎,2房間隔,以798萬元成交,折合平均實用呎價14,888元。他指,海怡半島相隔2個月後再次錄得800萬元或以下成交,這個價位的單位十分罕有。

麗港城單位升值129% 天水圍嘉湖銀座單位升值85%

中原地產洪金興高級分行經理洪金興表示,麗港城周末錄得1宗成交,成交單位為麗港城3座高層H,實用面積748平方呎,建築面積932平方呎,3房單位。單位以999.9萬元賣出,折合平均實用呎價13,368元。 原業主於08年以436萬購入單位,單位升值129%。

中原地產天水圍嘉湖銀座2期第一分行區域營業經理伍耀祖表示,於4日假期中錄得4宗成交。成交單位為嘉湖山莊美湖居5座中層G室,實用面積544平方呎,建築面積710平方呎,3房單位。單位以以583萬元賣出,折合平均實用呎價10,717元。原業主於13年以315萬元購入單位,單位升值85%。

4日假期十大屋苑交投創6周新高升至27宗 海怡半島錄800萬元以下成交 中原:睇樓成假期活動

沙田第一城稱冠 4日假期5宗成交

十大屋苑在過去4日假期成成交量急升,其中沙田第一城在4天假期內錄得5宗成交,其次為嘉湖山莊、新都城及美孚新邨,均在4天內錄得4宗成交。至於十大屋苑4天假期成交資料,可參考以下圖表:

中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量

/按周升跌幅

四日假期成交量 平均實用呎()

/按周升跌幅

平均建築呎價()
香港 太古城 2(上周0宗成交) 3 18,412 15,970
康怡花園 0(無升跌) 0
海怡半島 2(上周0宗成交) 3 15,788 12,700
九龍 美孚新邨 4(+300%) 4 14,294(-7.2%) 10,683
麗港城 1(無升跌) 1 13,368(+9.3%) 10,729
黃埔花園 2(上周0宗成交) 2 15,450 13,350
新都城 4(上周0宗成交) 4 16,796 11,910
新界 沙田第一城 2(上周0宗成交) 5 17,697 13,121
嘉湖山莊 2(-50%) 4 11,167 (-1.1%) 8,650
映灣園 1(無升跌) 1 11,502(+12.4%) 8,544
合計 20(+185.7%) 27

註: 綜合市場成交數據

二手樓成交暢旺 將軍澳4天59宗成交

除十大屋苑外,各區二手樓的成交普遍暢旺,將軍澳在過去四天假期合共錄得59宗二手成交,買家趁長假期積極議價,加快入市步伐。另外,位於奧運站的奧柏‧御峯,業主最初開價620萬元,最後減108萬元,終以512萬元成交。不過,荃灣區的成交量顯著放緩,4月暫錄得約30宗成交,較上月全月120宗急降75%,中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑表示,區內平盤被大量消化,加上現時業主不急於減價,因此成交量會較慢。各區二手單位成交詳細資料,可參考以下圖表:

屋苑 地區 實用面積 成交價 平均呎價
縉庭山 荃灣 622平方呎 873.8萬元 14,048元
奧柏‧御峯 九龍 274平方呎 512萬元 18,686元
栢慧豪園 天水圍 498平方呎 575萬元 11,546元
第一城 沙田 304平方呎 538萬元 17,697元
將軍澳中心 將軍澳 465平方呎 808萬元 17,376元

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