元朗樓重災 各區二手樓劈價離場 呢個新界屋苑減得最勁⋯｜十大屋苑｜樓市點睇

元朗樓的睇樓客大減

早前的西鐵元朗站事件及相關衝突，影響了該區的樓市氣氛，睇樓量及成交量均下跌。中原地產高級資深營業董事方啟明指，上星期六的元朗區，只有10組睇樓客，星期日的氣氛略為好轉，睇樓客增至50至60組，但數字仍然較以往約80組少。

雖然部份放盤業主願意調低約5至8%的叫價，但整體成交量較以往少。祥益地產執行董事謝澤銘指，過去一週的生意額較平常少約40%，放盤業主普遍減幅約5%。除了元朗，鄰近的屯門及天水圍亦受影響。祥益地產分行經理謝利官稱，天水圍嘉湖山莊在週末錄約3組睇樓客「甩底」個案，而且買家還價幅度較大。

十大屋苑均錄跌幅

元朗區的YOHO MIDTOWN一個兩房戶減價52萬元，在社會運動發生前以748萬元售出。中原地產元朗世宙分行經理陳彥榮稱，該單位的實用面積為443呎，放盤開價約800萬元，最終減價易手，呎價16,885元。

十大屋苑方面，價格跌幅介乎0.3至6.8%，當中以沙田第一城樓價錄得較大跌幅，跌約6.8%，為去年9月後最大跌幅。美聯物業高級營業經理何智豪指，一個實用面積327呎兩房戶，減價30萬元，以560萬元成交，而同類單位於本月初曾售600萬元。

住宅的銷售量大減

各區均有劈價走貨的個案，東涌映灣園1座的495呎高層單位，劈價54萬元，以636萬元成交，成交價較市價低約5%。另外，將軍澳廣場一個實用面積為476呎的低層單位，以785萬元的低市價放盤，最後以776.8萬元成交。

萊坊的《香港每月物業市場報告》指，受中美貿易談判和全球經濟放緩影響，住宅市場的銷售量大減。根據土地註冊處的資料，香港住宅在6月份的按月銷量下跌超過43%至4,627宗，為4個月以來新低，而6月份的一手住宅銷售下跌至僅1,111宗。