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內地買家BSD「走辣」可行嗎?香港難以承受10億人需求|1% Anthony

樓市

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讀者簡先生問Anthony Sir:你好!日前有官員提議,考慮撤銷內地買家的買家印花稅(BSD),令地產股隨即彈升,但後來政府又急急出來澄清沒有這回事,實在令人疑惑,閣下覺得有沒有這個可能性呢?

內地買家 bsd unsplash@kencheung
(圖片來源:[email protected]

當日看到這段關於撤銷BSD的新聞,筆者也覺得奇怪。

除非香港的經濟及樓市真的很差;否則,也不需要走到這一步。

須知道內地的購買力實在太強了,全國逾十億人,有錢人很多,想到香港買樓的人亦很多,如果一下子撤銷BSD,香港市場實在難以承受,這幾年政府積極覓地的努力亦會功虧一簣。

當年為甚麼會有BSD呢?筆者自2009年開始開班教授物業投資,當時正是金融海嘯之後,世界各國不斷「印銀紙」,樓價也升得急。

後來政府推出額外印花稅(SSD)等措施,仍然未能遏止升勢。

其中一個原因是很多內地買家來港買樓,當時有不少新盤,甚至會在內地舉辦展銷會,莫說全國,就是一個廣東省也足以買起香港大部分新樓,所以當時新樓的溢價很高,隨時高出二手樓的兩、三成。

後來政府推出BSD,非香港永久居民要繳付15%稅款,後來從價印花稅(AVD)又加到15%,合共就是30%,貴了三成!所以近年來港買樓的內地買家少之又少。

內地買家 bsd
(圖片來源:政府新聞處)

如果適度調整「辣稅」又如何呢?例如規限某個呎數以上的物業?筆者認為不太合適,記得當年推出BSD前,不少樓盤的設計開則,都以內地買家需求為目標。

例如大圍名城就很明顯,單位全部開大則,都是以三房、四房為主。

如果新樓盤設計開則都朝這個方向,本地買家尤其是上車客、小家庭,還有甚麼選擇呢?

另一個問題是,內地買家不熟悉行情。就好比香港人買海外樓,買貴了也不知道。

如果新樓盤以高溢價開盤,會否搶高其他二手樓的價錢呢?這些都是當年曾出現過的問題,相信政府不會重蹈覆撤。

如果調整須繳付稅項的百分比呢?例如調整到20%?

筆者認為意義不大,這只是單純沒有目標的減價而已,只是吸引部分願意拿出20%溢價來買樓的買家,只是內地買家多一點而已,除非香港經濟和樓市很差;否則,似乎沒有這個必要。

內地買家 bsd
(圖片來源:政府新聞處)

建議專業人才豁免條款

筆者覺得最值得討論的空間是吸引專才。經過近年的移民潮,確實流走了不少專才,不但是內地的,也包括海外的,如果他們不能在香港買樓,難以提高歸屬感。

其實內地不少城市也有相類似的政策,例如早幾年珠海市,為了壓抑樓價升幅,要有五年社保才能買樓,但當中有專業人才豁免條款,達到一定要求,到當地工作的專才可以買樓。

筆者覺得政府也可以從這個方向想想,例如已經在香港定居一、兩年,而且有正式工作及交稅的專才,便可以豁免住滿七年才買樓的要求。

此外,推出初期可以設定一個配額,最少內地成功試行,可以參考。

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圖片來源:[email protected]、政府新聞處