【內房大洗牌】平均「每日一破產」標普：不排除更多房企違約 或犧牲利潤促銷
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
標普：內房以價換量 增資金流動性
標普全球評級企業評級部副董事高帆表示，雖然內地房地產銷售自疫情中恢復，但個人按揭貸款增速放慢，發展商回款時間延長。面對流動性壓力及收緊融資，內房企業或要繼續減價賣樓，透過犧牲利潤去推動銷售，以換取足夠資金支持流動性。
標普預計，未來兩1至-2年內地房企盈利會受影響，毛利率會維持在約24%的低位：「隨著內地加強調控地價，盈利有望在2023年回升，但隨著內地加強調控地價，盈利有望在2023年回升。」
又指，不少房企的融資渠道被堵塞，如果企業獲取資金的來源不夠多元化，不排除會有更多房地產企業違約，勢必影響項目工程及土地投資。
目前市場非常關注行業再融資風險。若要市場恢復投資情緒，或要等到房企的債務形勢明朗化，以及中國恒大的違約事件解決。
特別是部分企業難以再大規模發債，可能要以現金應付到期債務，勢必影響項目工程及土地投資，若要市場恢復投資情緒，或要等到房企的債務形勢明朗化，以及中國恒大的違約事件解決。
「目前控制樓價和地價仍是內地首要考量，認為調控政策的效果只是剛剛反映在實體樓市場，預期政策不會有翻天覆地的改變，但如果發展商的資產負債表顯著惡化，不排除會有輕微調整。」標普分析。
內媒：平均每日有一間房企破產
事實上，內地房地產行業正經歷新一輪行業「洗牌」。根據內地傳媒報道，截至9月5日，今年內地有大約274間房企發布破產文書，平均每日便有一間房企因破產倒下。
報道指，從比例而言，內地房地產開發商整體數目約10萬間，本年至今9有270多間破產，仍屬市場正常淘汰現象。
有內地房地產分析師認為，相關破產房企主要以小型房企為主。又指這類微小型企業競爭力和抵抗風險能力一般較弱，融資能力亦遠遜大中型房企。
小至微型企業 大至上市房企
有傳媒舉例，今年3月，佛山市南海區人民法院根據龍元建設集團股份有限公司的申請，裁定受理佛山頤盛房地產有限責任公司破產清算。
到了今年7月，合肥鐵路運輸法院根據安徽省第一建築工程有限公司、安徽元一房地產發展有限公司清算組的申請，裁定受理安徽元一房地產發展有限公司破產清算。
據知，目前安徽元一已被多地法院列為失信被執行人，被執行總金額約為14億元人民幣。
今年2月，內地上市的華夏幸福(600340)發布公告，因受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，公司流動性出現階段性緊張，導致出現部分債務未能如期償還的情況。
截至今年9月4日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計878.99億元人民幣。
中國指數研究院分析，下半年房地產行業融資環境只會繼續加壓降溫：「房企只有加強自身造血能力，才能保持平穩發展。加速回款、分拆上市補充凈資產等，都是較為安全有效的措施。」
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