冇必要執着於香港 買唔起港樓北上求翻身
就像本人，一來自己努力儲錢；二來家人也幫一點，現約有50萬元首期。
但本人現時的月薪大約只有25,000元，朋友指不足以通過壓力測試借九成按揭上車。
老實說，本人現時與家人同住，沒有逼切的自住需要，但只怕遲買更難，可以怎麼做呢？
讀者謙信
就讀者的情況，以現時的儲蓄，除非可以買到400萬元以下的物業，造九成按揭；否則，無辦法買到樓。
然而在現時的「辣招」下，買一個400萬元的單位想借九成按揭，要每月有固定收入約38,000元，遠遠超出讀者的薪金水平，可以怎麼做呢？
方法一： 與家人合力完成置業夢。
如果有即時的自住需要，唯有從這個方向想。
自己收入不夠，唯有看有沒有家人暫時不用買樓的，有多餘的供款能力可以借用，簡單來說，就是做擔保人。
假如讀者月入20,000元，家人月入也有20,000元，那麼就可以過關了。
當然，筆者明白要搵人做擔保並不容易，甚至有點難以啟齒。即使是家人、朋友，他們都可能有自己的置業計劃，做了擔保人，將來自己買樓的時候就很難借按揭。
如果沒有即時自住需要，讀者可將目標放在資本增值上，簡單來說，就是賺錢！
方法二： 不要執著於自住樓，甚至沒必要執着於香港。
買一個會賺錢的資產，幾年後資產升值了就賣出去，賺到的錢應該足夠做首期，即使要多給一、兩成首期都無問題。
同時，幾年後收入亦會相應提高，到時要借按揭就更容易了。
舉例說，2017年12月筆者到大灣區其中一個地方考察。睇了好幾個樓盤，位置、質素、社區配套都相當不錯，建築面積約80平方米、三房兩廳的單位，價錢約100萬元人民幣。
可能有人會說：「嘩！100萬港元都無啦，哪有100萬元人民幣？」
其實內地樓也可以借按揭的，但不是每個城市都可以買；也不是每個樓盤都可以借。
現在很多城市都有限購令、限貸令，簡單來說，就是限制買樓；限制借按揭，每個城市的政策不同，有機會再詳細分享。
上過跟師傅去考察的地方，香港人可以買。四個樓盤中有兩個，香港甚至可以借到按揭，最多可以借七成。
以100萬元人民幣計算，首期約30萬元人民幣，月供約逾3,000元人民幣。
看到重點嗎？月供只是逾3,000元人民幣，即使要兩倍半的月薪，亦只不過是7,500元人民幣！最低工資都過到關。
只要揀對城市；揀對樓盤，隨城市不斷發展，幾年後要翻一倍不難。
筆者2015年底在珠海買的幾套房，兩年多升了倍半，期間物業還可以收租。假設升到200萬元人民幣，賣樓後就有逾130萬元人民幣，到時就有本錢再戰港樓了。
當然買大陸樓並不容易，機會多，陷阱亦多。
揀甚麼城市？揀甚麼樓盤？如何避免爛尾？技術上如何操作？都有很多學問。
千萬不要看看展銷會，跟一、兩個睇樓團，就草草下決定，不少港人過往都買錯樓，蝕讓「坐艇」。
先知道有這麼一個出路，買賣上的技巧，有機會再詳談。作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
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