制度基建雙賦能 末季樓市迎宏觀靚開局

事實上，香港多年來長期在《報告》內名列前茅，這絕非偶然，而是國際機構對本港自由港制度、低稅制、資金流動性及法治體系的有力肯定。
這種來自國際機構對本港制度競爭力及營商自由度的「背書」，有助進一步為本港吸引更多全球資本與高端人才落戶，為實體經濟與樓市，尤其是整體住宅買賣及租賃市場打好更堅實「基本盤」。

震撼開價激發購買力

本港制度優勢持續發酵，跨境基建同樣邁出歷史性一大步。本週一（10月12日）執筆之日，重建後的新皇崗口岸正式通關運行，全面引入「合作查驗、一次放行」便捷模式。
作為連接港深的核心樞紐，新口岸24小時無縫通關，不僅大幅提升兩地人才流動與產業協同效率，亦正如筆者一貫主張，為「北部都會區」的長足發展注入動力。

宏觀氣氛徐徐轉暖，一手樓市進一步被強勢「撻著」。近期發展商把握時機，紛紛以貼市價，甚至部分項目以震撼開價主動出擊，成功積聚並激發起市場龐大購買力。
其中油塘新盤擎海I以極具吸引力價格打響頭炮，首輪發售200伙在數小時內極速全數沽清，吸引多組大手「西餅客」掃貨，發展商亦隨即迅速加推，以應對龐大向隅客需求。
隨著擎海I取得開門紅，多個矚目大盤亦緊接拉開戰幔，包括西南九龍叡璟系列、紅磡首岸第二期、紅磡瑅海、牛池灣33清水灣，以及西沙巨無霸項目SIERRA SEA 2C（2）期等將陸續登場。
在各大重點新盤接棒出擊帶動下，10月一手成交量有望突破2,000宗大關，充分反映市場購買力極為充沛。

總括而言，一手市場百花齊放，已徹底帶動整體市場氣氛；二手市場亦展現同步回升的穩健走勢；加上租務剛需未減，為本港樓市提供強勁支持。
隨著「全球最自由經濟體」的制度優勢發揮示範效應；加上皇崗新口岸開通拓展大灣區融合版圖等，本港樓市正展現強盛爆發力，一手盛況可望持續主導第四季的大局發展。