劏房恩物｜自助洗衣店「遍地開花」瘋狂續租 牛頭角地舖半世紀升值千倍
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
牛頭角舖位市值升近千倍
據土地註冊處資料，上述成交舖位為定業街18至20號地下B舖，在8月31日以2,695萬元易手，原業主於1970年以2.7萬元買入上述舖位。以最新成交價計算，舖位升值約997倍。
舖位新買家為祥諾有限公司，公司董事包括顧菁芬。據了解，顧菁芬或相關人士過去曾為不同發展商進行舊樓收購工作。
上述舖位面積約700平方呎，成交呎價約38,500元，現由自助洗衣店租用。而舖位所在的大廈為單幢舊樓，於1972年入伙，僅提供10個實用面積264平方呎的細單位。
新買家「落釘」博收購
盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，上述舖位市值料僅約1,000萬至1,200萬元，是次成交價較市價大幅高出超過一倍，估計屬發展商收購行動。
事實上，上述舖位所在位置鄰近港鐵牛頭角站，周邊不少舊樓也正由大型發展商收購，如定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，正由內房萬科申請強制拍賣，估值逾3.59億元。
劏房戶掀洗衣店續租潮
本港劏房戶湧現各區，在狹小生活空間再添置洗衣機，可謂相當「奢侈」。此舉新常態反而帶動自助洗衣店生意，提供有利的經營條件，近期市場錄得多宗洗衣店續租個案。
據資料顯示，新界屯門井財街9號錦發大廈地下28號舖位，面積約250平方呎，月租約1.45萬元，平均呎租約58元，續租租金微升約11.5%。
九龍區黃大仙毓華里地舖亦錄得洗衣店續租個案，舖位面積約800平方呎連同閣樓700平方呎，月租約2.83萬元，平均呎租約19元，續租租金上升約9.7%。
美聯旺舖表示，洗衣店行業一向承租力不高，加上對承租舖位有特定需求，因為用電量高以及對來去水位有一定要求，故市場上適合的舖位並不多。
代理指，故洗衣店向來有穩定劏房客源，尤其在舊樓或劏房較多的地區，惟租金再上升的空間有限。
自助洗衣店為窮忙族恩物
事實上，過去數年，市區舊區一帶出現不少24小時自助式洗衣店，由大角咀、佐敦、深水埗甚至九龍城等唐樓、劏房集中地，自助洗衣店開到成巷成市。
佐敦偉晴街更成為新興「洗衣街」，一條街便開設5間洗衣店，每晚不少街坊大排長龍等洗衫。
這類24小時自助式洗衣店，方便早出晚歸、工時長，或者長居劏房的香港人，亦有附近劏房戶每晚定時定刻前來洗衫，而單身年輕人亦會在深放時份出現，令自助洗衣店在舊區找到生意出路。
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