劏房問題 危中有機｜林伯專欄
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投資市場，高風險高回報，低風降低回報。同理，危中有機，機中有危。至於如何選擇，則為智慧所在。不過，都係廣東話最正：「有頭髮邊個想做癩痢」，正如準業主在選擇銀行還是財務公司（財仔）時，如果是白紙一張又有能力，有頭髮邊個想做癩痢？
香港金融管理局近日公布，9月底香港負資產住宅按揭貸款宗數（見圖表），由6月底的3,341宗，飆至11,123宗（升逾2.3倍）；負資產住宅按揭貸款涉及金額亦由174億元，增加至593億元（升約2.4倍）。
金管局稱，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
財仔對樓價較敏感
另外，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第2季末的3億元增加至2023年第三季末的20億元。不過，拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，則由0.09%下降至0.02%。
金管局指，調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值，當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。
圖片來源：patreon@EDfattogether
