現崇山

現崇山加息、移民緊急出貨!強勢買家鋤價 網民食花生:一嘢轟落去呀嘛!

二手成交

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現崇山業主低市價賣樓!加息期遇上移民潮,買賣形勢陰晴不定,特別是短期急於沽貨的業主,在淡市下往往需要主動減價求售,從而造就各區低市價放盤個案,當中包括當年紅極一時的黃大仙貴樓價。

現崇山移民貨跌穿1,000萬

黃大仙現崇山一伙兩房戶原叫價1,000萬元,及後減價60萬元吸客,再獲用家鋤至908萬元才成交,低市價約9%。市場消息,現崇山現時約7個放盤,入場費1,050萬元起。

利嘉閣地產高級市務經理李嘉輝表示,該行近期促成一宗黃大仙現崇山5B座中層D室,實用面積約523平方呎,屬兩房間隔,座向西南,外望內園池景。原業主因為移民放盤,原叫價1,000萬元,及後減價60萬至940萬元即獲用家洽購。

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(圖片來源:政府新聞處)

現崇山同類放盤4月售999萬

據知,新買家見屋苑配套充足,心儀單位外望之景觀,決定大膽還價至900萬元。最終,雙方議價後, 業主同意減32萬元或3.4%,至以908萬元成交,呎價約17,361元。

若以現崇山同類單位作比較,屋苑第5B座中層D室,曾於今年4月以999萬元售出,相比是次個案,成交價在不呎半年內顯著回落逾9%;另外,2020年,現崇山5B座中低層單位亦錄得988萬成交價。

據悉,原業主於2011年以約661.7萬元一手買入上址,持貨約11年,現帳面獲利約246.3萬元,物業升值約37%。

外籍客零議價2.1萬承租

相反,近月現崇山租賃市況相對活躍,叫租能力亦較為「硬淨」。

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示,該行日前促成一宗現崇山租務成交,新租客斥2.1萬元承租2房戶,實用呎租約37元。

上述租出單位為現崇山6A中層B室,實用面積約567平方呎,建築面積約736平方呎,屬2房間隔,向西北望山景。

代理表示業主以約2.1萬元放租約2星期即吸引外區客洽詢,並零議價以2.1萬元承租,實用呎租約37元,建築呎租約28.5元。據悉,新租客為外藉人士,心儀單位間隔實用,故睇樓3次即決定承租。

資料顯示,業主於2017年7月以約828萬元購入上述單位,現享回報約3厘。

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(圖片來源:政府新聞處)

現崇山高層兩房月租2.05萬

至於今年7月一宗現崇山租務成交,新租客斥2.05萬元承租2房戶,實用呎租約36元。

據知,上述租出單位為現崇山3A高層C室,實用面積約570平方呎,建築面積約740平方呎,屬2房間隔,向東北望樓景。

代理表示業主以約2.1萬元放租約2星期即吸引外區客洽詢,經議價後減價500元,以2.05萬元租出,實用呎租約36元,建築呎租約27.7元。據悉,新租客為家庭客,心儀單位交通便利、間隔實用,故睇樓1次即決定承租。

資料顯示,業主於2011年6月以約792.8萬元購入上述單位,現享回報約3.1厘。
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圖片來源:政府新聞處、unsplash@lapyrin