十大屋苑減價盤激增218%、嘉湖山莊獨佔158個：業主「自隊」5%表達誠意！

十大屋苑減價盤逾800個

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，根據該行放盤資料統計，十大屋苑最新減價盤量達846個，較去年底增加逾兩倍，達218%，十大屋苑減價盤量全數較年底升逾倍，最多達5倍。

特別是新界上車屋苑嘉湖山莊的減價盤多達158個，大幅增加129%。至於減價盤例子中，美孚新邨2期吉利徑21號高層A室，叫價已累減14.4%放售。

陳永傑指，第五波疫情未能有效控制，現時仍於高峰徘徊，令一二手成交量同告急跌，根據中原研究部資料預料，今年首季一二手住宅成交或僅錄8927宗，創13個季度新低。

另一方面，內地深圳東莞等地實施全民強檢，於變種病毒疫情的陰霾下，內地股市及港股急跌，今日港股收市更跌破20000點，跌1022點。

陳永傑指，受第五波疫情，加上股市大跌雙夾擊，料3月底減價盤量將較現時增多20%至30%，相信具誠意放售物業的業主，需將叫價再下調3%至5%，才有機會將單位成交易手。

嘉湖山莊平均實呎10,648元

中原地產文家輝表示，受疫情影響，樓市成交放緩，但供樓息口仍處於低位，加上不少業主肯減價，嘉湖山莊成交逐步回穩，本月暫錄15宗成交，較上月同期升50%，本月平均實用呎價約10,648元。

代理表示，分行剛促成嘉湖山莊美湖居1座高層A室成交，實用面積為629平方呎，三房兩廁間隔，外望開揚市景，叫價710萬元，最終減至660萬元沽出，平均實用呎價10492元，減幅約7%。

新買家為外區上車客，比較過不同屋苑，鍾情嘉湖山莊配套完善，上述單位附連全屋裝修，可減省裝修費，見業主肯減價，即時落訂入市。據知，原業主為一手業主，於1997年4月以388.7萬元買入單位，持貨近25年，賬面獲利271.3萬元，單位期內升值約70%。

美孚新本月暫6宗成交

與此同時，中原馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價13259元。

代理指，市場最新錄得一宗美孚新邨成交，單位為6期恆柏道11號高層C室，實用面積509平方呎，建築面積676平方呎，採兩房間隔，望內園景，最初開價730萬元，最新於市場以約708萬元成交，折合實用呎價13910元。

據了解，原業主於2010年4月以306.8萬元購入上址，持貨近12年，現沽價賬面獲利401.2萬元離場，單位升值1.3倍。

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