新盤價單5個部分要留意 印花稅優惠形式要先睇清楚｜經一專欄

撰文：MoneySmart ｜圖片：unsplash

第一：單位價錢

價單最重要是甚麼？當然是價錢！政府於2013年規定，任何新盤開賣前（最少3日前起），必須公布開賣單位售價，並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。價單上須列明實用樓層、單位、面積、售價。如為特色戶，則必須提供平台面積。準買家須謹記：列明於價單上的單位才可發售，也就是說，如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上，則表示發展商並未計劃出售該單位。

第二：支付方式

支付方式條款列明發展商供準買家選擇的付款方式，主要分「即供」及「建期」兩種。不同付款方付的交易限期不同。成交期愈短，發展商能收回資金的速度愈快，故發展商提供予客戶的優惠成數亦愈多。例如成交期較長的「建期」，大多不提供任何優惠，成交期較短的「即供」，提供的優惠則最多。付款方式亦可能對買家能否申請發展商按揭有所限制，例如列明是否能選用一按或二按。

第三：新盤價單   要睇折扣

現時各大發展商，均傾向為準買家提供付款方式以外的各種折扣，如近日春節期間，不少新盤也約略新增1％左右的「春假限時優惠」。這些優惠有限時或不限時之分，又或是備有各種限制，價單上亦會列明。另外，如發展商有向特定單位贈送傢俱，或提供泊車優惠，亦會於價單中列明完整細節。

第四：印花稅優惠   分清折扣還是回贈

發展商為買家提供「印花稅優惠」是近年常見做法，但買家須先了解，優惠到底是「折扣」還是「回贈」？如屬折扣，則一如上述折扣優惠，會在價單價錢上扣減，而回贈則為單位成交後，新買家繳付印花稅時，按單位成交價，以一定百分比，回贈相應印花稅。一般而言不會回贈全數，約為印花稅項的70％或80％。

差別在於，折扣是於樓價上直接扣減，而回贈則為成交後才能獲得，依成交價而定。有發展商亦會提供「印花稅代繳」，由發展商提供資金替買家支付印花稅，但條款各有不同，會有直接計入樓價作折扣，亦會於付款方式上著手。

第五：發展商備用按揭

目前主要大型發展商均有提供發展商備用按揭，俗稱「一按」或「二按」，兩者合共一般不能超過樓價80％至85％（亦有例外，如新鴻基曾推出100％以上按揭，但有各種嚴格條款）。

準買家需注意，發展商按揭往往提供首2年至3年為「低息期」，其後息口會急升。以早前熱賣的大埔天鑽為例，發展商提供的二按貸款，首3年為「P-2%」（P為細P），即為3.125厘，但即兩年後即升為細P，現時為5.125厘。