參加還息不還本計劃 或影響轉按申請｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜圖片：iStock、Unsplash
銀行推出還息不還本計劃的原意，是助業主在疫情下共同抗疫，為免業主在供樓期間，出現脫期而引起連鎖經濟問題，故特意推出計劃，以減輕業主在供款時的負擔。換個角度想，如有部分業主出現供款脫期，銀行亦無可奈何地，需要向業主進行收樓。
而在收樓過程中，樓價亦會因拍賣銀主盤情況，導致樓價間接下跌，或因而影響附近屋苑呎價，令其他放售物業的業主需要減價出售手上物業，整體為樓市帶來負面影響。
部分業主濫用計劃
向銀行申請還息不還本計劃時，前提是業主經濟出現問題，比如需要停薪留職、減薪、放無薪假期等。以上條件說明申請者在工作上出現減薪或無薪情況，以致家庭收入減少，供款變得吃力，或收入不足以應付日後供款，才會向銀行申請還息不還本計劃。然而，由於銀行沒有要求申請人，提供收入下降的證明文件，以致有小部分申請者，單純為了減低樓按供款而濫用此計劃，惟沒想過會影響日後財務安排。
因為在還息不還本計劃開始期間，倘若再向銀行申請轉按，是需要提供最近三個月還款紀錄表。辦理轉按的銀行，會從文件上發現，申請者正處於還息不還本計劃，從而對申請者的收入狀況及經濟環境作出懷疑。
銀行懷疑未能如期供款
原因是還息不還本的原意，是申請者收入減少以致經濟出現問題，而有機會出現不能準時供款或不足以應付供款的情況。故此，銀行在考慮申請者在轉按後，亦有機會未能如期供款，因而不接受轉按申請。
要注意的是，目前本港絕大部分銀行，現階段不接受以還息不還本進行供款的轉按申請者；有小部分銀行，則可接受還息不還本計劃過後，有一個月正常供款紀錄的轉按申請；僅極少數銀行，是樂意接受此計劃下的轉按申請。
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