港人大半生做「樓奴」？40年內完成退休難題：揸樓防老自製長糧！｜陳永鍵
對於家庭環境較佳，父母有樓在手的小康之家來說，要破局當然不難。
但對於一般基層，尤其是年輕一代，常會有疑問，就是應不應該辛苦些，即使頗為吃力仍然要趁早「上車」，然後花大半生供樓做「樓奴」？
相比養兒防老（近年嬰兒出生率也不高），供樓防老絕對是更可取。
供樓壓力隨年月下降
理論上，隨著年紀增長，工作經驗提升，收入也會上升，供樓壓力是會隨年月漸漸下降，捱過開首一段比較辛苦的時間，之後就會愈來愈輕鬆。
而有資產在手，才能真正有效解決「住」這一問題。
還未計算在人生旅途上，可能遇上各種突然需要用錢周轉的時間，這個時候手上物業又能幫到一把。
想退休後留在香港，並繼續在自己已住了大半生的物業裏安享晚年，其中一個方法，就是參與金管局的安老按揭計劃。
該計劃55歲以上的人士，可以利用手上物業抵押，然後選擇領取固定或終身年金。
假設一個65歲的退休人士，其自置物業價值為600萬元，參加計劃後選擇終身年金，在每月浮息下，可領到15,000元；選擇定息則可每月領取17,700元，這樣就可以繼續住在自己物業，同時每月又有資金收入。
利用物業自製長糧
此外，再配合其他香港年金、保單逆按、長生津等，每月「長糧」收入，或可以達到超過30,000元。
香港地，想要退休無煩惱，最重要始終還是需要以物業作為基礎。
香港存在的退休難題，在於退休後，即使將物業賣出，未必就能在香港再買到便宜些的單位自住，因為土地面積不如其他地方大，選擇少，又或換完樓已不夠錢退休。
因此不少人退休，又不想離開香港太遠，唯一選擇就是北上。當然，退休後將物業賣出套現，轉到其他生活指數較低地方生活，亦是未嘗不可的選擇。
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