太古城呎價平過第一城?「藍籌王」迎46年最大難關:疫市鋤價被欺凌!

樓市

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第五波疫情大爆發,確診個案與日俱增,整體市況急蠹直下,各大屋苑亦湧現低價成交。近日,連重磅藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城,陸續有業主加入減價出貨行列,減幅普遍逾半成,令2月平均成交呎價一度跌穿1.7萬元,平過沙田第一城。

(圖片來源:政府新聞處)

太古城本月暫錄18宗成交

中原地產表示,太古城2月份(截至2月23日)暫錄得約18宗二手成交,同期嘉湖山莊暫錄26宗,涉及1.46億元,而沙田第一城暫錄26宗,成交金額約1.63億元。

截至2月9日,太古城成交價介乎765萬至1,450萬元,平均成交呎價16,878元,較上月20宗成交的平均呎價19,469元相比,回落逾一成。

中原地產曾柏賢稱,疫情嚴峻,太古城部份業主擴大議價空間出貨,個別減幅5%至7%,加上上月早前有兩宗成交為偏離太古城中心的1期兼低層戶,故拖低整體平均樓價。

值得留意,太古城曾有二手成交呎價不足1.6萬元,其中鄱陽閣低層F室,實用面積545平方呎,單位於去年9月以1,026元放盤,累減261萬元後,以765萬元成交,呎價僅14,037元。

(圖片來源:政府新聞處)

早年入貨最易鋤價

代理表示,太古城樓齡已超過46年,近期出現的減價盤,除了移民盤比較容易講價外,由於不少業主都是早年買入,見樓價累積一定升幅,即使減價賣樓仍獲利甚豐,這類早年低價買入單位,往往是買家鋤價目標。

以本月個別成交為例,基本上每宗均錄賺幅,業主平均持貨長達16年(11至26年),至今沽貨賬面勁賺90%至3倍不等,平均賺幅為1.7倍。

其中夏宮閣低層H室,實用面積690方呎,屬3房戶,剛以超低價1,048萬元易手,呎價15,188元,較銀行估價低逾200萬元。不過,單位早於2009年僅以422萬元買入,業主「大劈價」賣樓,仍勁賺626萬元離場。

代理指,太古城目前二手放盤量約有550個,叫價1,000萬元或以下佔約16個,撇除一個「半契樓」叫價750萬元外,最平放盤為鄱陽閣一個極低層單位,叫價830萬元。

(圖片來源:政府新聞處)

量價齊創近兩年新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至2月23日,今年2月,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,383宗及303.26億元。預計全月錄4,100宗及360億元,將較1月份分別下跌30.6%及33.8%。登記宗數將創2020年1月後25個月新低,金額將創23個月新低。

黃良昇表示,1月第五波疫情爆發,政府收緊社交距離措施,市場氣氛轉趨觀望,買家入市意欲下降,令2月份數字回軟。隨著疫情持續升溫,政府數度收緊防疫措施,料3月份登記數字將繼續回落。

二手私人住宅方面,截止至2月23日,2月份暫錄1,942宗,總值185.86億元。預計全月約有2,300宗及220億元,將較1月份分別下跌21.4%及19.9%。登記宗數將創後25個月新低,金額將創24個月新低。數字反映1月疫情令樓市氣氛轉淡。

大型屋苑方面,2月份嘉湖山莊暫錄26宗(共1.46億元)、沙田第一城暫錄26宗(共1.63億元)、太古城暫錄18宗(共2.38億元)及美孚新村暫錄17宗(共1.25億元)。

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圖片來源:政府新聞處