奧運封閉作賽拖垮經濟 日本樓「割喉式」跌價 酒店、Airbnb民宿疫市劈足四成

奧運封閉作賽拖垮經濟 日本樓「割喉式」跌價 酒店、Airbnb民宿疫市劈足四成

日本東京奧運原本可帶動當地樓市再創高峰,然而一場世紀疫症持續近兩年,令奧運延期一年及封閉作賽,直接拖垮日本經濟,去年中新冠肺炎疫情高峰期,日本不論酒店、商舖及住宅更是「一街跳樓貨」,有業內人士指,最差的時期在旅遊熱點有全新落成酒店劈價四成仍乏人問津。

撰文: Wendy全球樓行| 圖片:AM730

然而近月日本樓市漸趨活躍,有基金趁低價大舉掃入日本物業,業內人士指,該行的住宅成交量急增逾三成。

專營日本物業B2B的東急livable香港營業代表吳祉澄表示,去年中疫情最嚴重時,對於酒店及Airbnb的民宿物業打擊最大。

其中旅遊熱點例如東京、大阪、京都等的酒店物業劈價不斷,有京都的全新落成的酒店劈足四成,更有京都發展商因資金鏈出現問題而面臨倒閉。

疫情成慣性 當地人估最差時刻已過

日本封關令當地旅遊業萎縮,亦有數間酒店物業管理公司倒閉,令投資者不太考慮投資酒店物業。

然而疫情已持續近兩年,日本人已習慣了疫情生活,日本內需撐起當地樓市,他指當地住宅成交量按年上升8%至9%,但樓價僅增約2%至3%。

至於酒店物業成交量則無升跌,但售價則「回番」兩成左右。

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疫情期間,東京、大阪、京都等的酒店物業劈價不斷,有京都的全新落成的酒店劈足四成,更有發展商因資金鏈出現問題而面臨倒閉。(圖片來源:AM730)

他又指,旗下公司已有基金投資者部署大舉掃入東京、大阪等項目,料涉資約30億至60億日圓(約2.1億至4.2億港元)。

Sakura Japan創辦人張明珠指,旗下日本中古住宅成交量按年漲三至四成,但樓價仍未恢復疫情前的水平。

但眼見日本奧運已延期一年加上疫情持續,日本人認為最差的時刻已經過去,所以最近當地人積極入市,她亦預計樓市開始逐步回升。

港人800萬大阪掃兩新盤 回報4厘

日本物業資深投資者李先生,在過去6年間,投資進出逾百間日本物業,最近更沽出香港樓,以800萬元買入日本大阪本町兩個全新物業。

鍾情投資日本樓的他表示,疫情持續近兩年,日本人已習以為常,日本奧運閉門決賽已成事實,但仍然看好賭場開幕可帶動當地樓價。

他又指,最近美高梅財團入標大阪賭場,投資達1兆日圓,對日本樓市很樂觀,加上日本樓淨租金回報有4厘,比港樓僅兩厘更為吸引。

資料來源:AM730