屯元天上車盤｜300萬細價樓「挑機」兩萬蚊呎The YOHO Hub 代理：新香港人又偷步入市！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：政府新聞處、中新社
The YOHO Hub折實呎價近兩萬
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，天水圍樓價向來相對落後，近期同屬新地系內的Wetland系列分層一手成交呎價亦達1.8萬元水平，特色戶呎價更超過2.2萬元。
The YOHO Hub則坐擁元朗站上蓋及「北部都會區」樞紐地利，社區生活配套完善，升值潛力龐大，自住投資潛力同樣優厚，勢必掀起搶購潮，首批單位定必沽清，加推單位亦具加價空間。
又指，The YOHO Hub坐擁元朗站上蓋及「北部都會區」樞紐地利，社區生活配套完善，升值潛力龐大，自住投資潛力同樣優厚，勢必掀起搶購潮，首批單位定必沽清，加推單位亦具加價空間。
陳永傑續表示，今年上半月較少全新盤，一手成交較慢熱，隨著日前人行宣布降準，加上中港小通關在即，有不少買家偷步入市，尤其是新香港人的入市步伐更明顯加快，近日一手市場逐漸升溫，新盤百花齊放，料全月一手成交量有機會達到1,500宗水平。
屯門上車盤258實呎特色戶
事實上，自屯馬綫通車後，屯門區二手交投不俗。美聯物業羅立恒表示，細價上車盤需求殷切，而低於「4球」的單位更見吸引力，有上車客斥資399萬元，購入屯門利寶大廈258實呎特色戶。
代理表示，新近成交的屯門利寶大廈一個頂層連天台特色戶，兩房間隔，實用面積258平方呎，建築面積353平方呎，原業主趁機套現，故在額外印花稅(SSD)鬆綁後，早前以約425萬元叫價放售，減價6%後，獲區内一名年輕上車買家以399萬元購入自住，實用呎價15,465元，建築呎價11,303元。
據了解，買家憧憬北部都會區帶動樓市做好，加上希望趕及在元朗大型新盤開價前入市，所以一睇即買上述上車盤。資料顯示，原業主在2018年約5月以388萬元購入上述物業，是次轉手雖然帳面獲利約11萬元。
屯門恒福花園減價20萬
中原地產葉津榮表示，樓市靠穩向好，不少用家趕趁年底加快入市。分行新近促成恒福花園4座高層H室成交，實用面積437平方呎，兩房間隔，叫價540萬元，業主見買家具入市誠意，最終減價20萬元，以520萬元沽出，折合實用呎價11899元。
葉津榮指，買家為上車客，已睇樓一段時間，鍾情屋苑位置方便，上址裝修企理，景觀開揚，議價後認為價錢合理，立即拍板購入自用。原業主於2010年5月以160萬元買入單位，持貨11年轉售，帳面獲利360萬元或2.3倍。
元朗尚悅上半月10宗成交
中原地產王勤學表示，元朗站新盤開售前夕，不少買家偷步入市上車盤，區內二手交投氣氛造好。其中尚悅本月暫錄約10宗成交，迫近上月全月14宗的紀錄。
屋苑新近錄得12座低層D室成交，實用面積445平方呎，兩房間隔，叫價629萬元，議價後以610萬元成交，實用呎價13708元。
代理指，買家為上車客，鍾情單位內櫳企理，間隔合用，亦看好後市，見區內有新盤推出，恐項目開價後會推高區內二手樓價，於是加速在開價前夕購入上址。原業主則於2013年2月以388.8萬元一手買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利221.2萬，單位期內升值57%。
元朗翠韻華庭668萬沽
另外，元朗翠韻華庭最新錄得1座高層C室成交，實用面積598平方呎，三房套房間隔，叫價715萬元，減價6萬元，以709萬元沽出，實用呎價11856元。
代理表示，買家為同區分支家庭，鍾情屋苑環境清靜，內櫳闊落實用，見上址價錢合預算，亦屬高層，考慮不久便拍板承接。
據知，原業主則於2002年2月以186萬元購入單位，持貨19年沽出，賬面獲利523萬元或2.8倍。
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