差估署：私樓樓價連跌5個月！中細價樓成交比例近68.1%！10月邊區成交最多？

差估署：私樓樓價連跌5個月

差餉物業估價署公布，10月私人住宅單位售價指數報376.1，按月跌1.3%，跌幅較9月的近1.7%略為收窄，指數按年跌近0.7%，今年首10個月仍有4.6%升幅。上月租金指數連跌兩個月，報194.5，按月跌近1.7%，跌幅較9月的1.2%擴大，指數按年跌近1.6%，今年首10個月仍錄得0.6%的升幅。

中細價樓成交上升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在放寬按保前，二手住宅交投佔比仍然傾向700萬元以下的中細價物業，令上月相關交投佔比按月持續上升。

• 樓價介乎500萬至700萬元以內組別的二手買賣，其登記佔比按月升幅達3.6個百分點，升至35.2%。
• 樓價介乎300萬至500萬元以內組別的二手買賣，按月微升0.2個百分點至24.8%。
• 樓價介乎700萬至1,000萬元以內組別交投佔比則顯著回落4.6個百分點至只有16.1%，導致700萬元以上中高價物業交投佔比合計回落至只有31.9%。

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屯門區成交最活躍

以十大活躍成交地區作分析，全港十個中細價二手住宅樓市買賣登記量最活躍的地區之中，前月高踞榜首的屯門區，上月錄得171宗登記，較前月的145宗上升18%，繼續排名首位。至於升幅最大者為將軍澳區，上月共錄88宗登記，按月漲83%；而荃灣及元朗區亦分別大升60%及51%至96宗及125宗。另外，按月唯一錄得跌幅者為土瓜灣區，月內僅錄得69宗買賣，按月跌26%(詳見表一)。

10月份中細價屋苑登記量升

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑買賣登記量有7個屋苑錄得倍數升幅(詳見表二)；當中升幅最顯著者為金獅花園，交投量按月大增10倍，由九月只有1宗升至上月共11宗；而東環、尚悅及荃灣中心亦分別錄得7倍、3倍及2倍的升幅。至於成交最旺、排榜首的嘉湖山莊亦按月升56%，錄得42宗登記。