把握餘下四個月的「疫市價」樓價回調執二手荀盤良機｜布少明
撰文：布少明｜圖片﹕unsplash
新盤推售是疫情市
在上週末（8月22日至23日），由本行統計的十大藍籌屋苑，合共錄得約21宗買賣成交，連升三週，更創出十個週末新高。
反映業主放盤心態的「美聯信心指數」最新報53點，按週跌3點或5.4%，連跌七週，期間累積跌幅逾24%，原因是疫情不穩，令業主信心持續下跌。
樓價方面，「美聯樓價指數」報164.99點，連跌三週後喘穩，年初至今僅錄得0.01%的輕微跌幅。二手短期氣氛明顯正持續改善，市場正出現「量升價跌」的現象。筆者認為，短期內樓價或持續緩緩回落，惟假如本港疫情進一步向好，而且不再反覆，二手樓價有可能會找到支持位。
新盤盤銷量料跌兩成
另一邊廂，受疫情及限聚令影響，今年以來發展商推盤步伐都要跟住疫情走，回望2月至4月疫情初現時新盤市場「冷冷清清」。
5月份疫情一度受控，發展商爭相出擊，帶動積聚的購買力再度釋放，刺激該月一手成交量升至約2,100宗；直至最近第三波疫情爆發，再度拖慢推盤進度。
展望今年餘下的四個月，新盤將繼續是「疫情市」，推售步伐的快慢受疫情左右。倘若疫情遠去，相信發展商或將提速推盤；假如疫情狀況未如理想，一手只能靠規模相對較小的新盤及貨尾盤支撐，交投亦難以大升。
姑勿論如何，預期今年全年一手盤銷量勢不及去年全年的18,700伙，下跌幅度料至少約一至兩成。由此可見，未來新盤供應將難滿足實際樓市強勁的剛需，「缺口」甚至會愈來愈大，一旦疫情完結，未來樓價慢慢回升是預計之內，因此目前樓價回調，正好為買家提供一個「執平貨」的良機。
留意SSD屆滿屋苑
至於可留意的地區，筆者早前在專欄提及，例如是一些額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，或有大量盤源隨時湧現的屋苑。此類盤源買租皆宜，甚至可能有少部分持貨力較弱的業主，肯減價及早離場。故買家只要勤做「功課」，覓得「心頭好」機會，一定較其他買家高。
