投資海外物業 了解詳情減風險

投資海外物業 了解詳情減風險

樓市

廣告

無論因移民或投資需要,近年多了不少港人購買海外物業,以求可於海外安居,又或賺取理想租金回報。同時,亦由於海外物業樓價普遍較香港便宜,亦有一批未能於本地置業的人士,選擇買海外樓以圓置業夢。不過,買外地樓始終存在一定風險,如不小心便可能財去「樓失」,故於決定前一定要三思。
 

買外地樓小心潛藏問題
可以購買現樓當然最好,但不少來港銷售的外地物業都屬中長期樓花,投資者因憧憬未來的租金回報或樓盤的升值潛力而入市。然而卻有機會出現工程延誤未能按時收樓、工程爛尾、物業質素、用料、間隔、位置、周邊環境等,甚至可能連正式合約的內容,都與當初的介紹有出入。就算發展商可以順利交樓,但說好的回贈或保證租金回報,也有可能石沉大海,買家追究無從。此外,購買海外物業往往需要用當地的銀行承造按揭,亦有機會因不同問題影響按揭審批,又或銀行未能為項目估價,最終買家被逼撻訂,導致未能完成交易。

做功課問清楚 買得更安心
建議有意投資海外物業的準買家,應先做好功課,了解發展商的資料和口碑、資金情況等,最好是能親身到當地考察以得知真實情況。同時,投資者亦要了解當地的租賃和二手市場的趨勢和法規,以保證可將單位合法租出或轉手。甚至可先諮詢當地銀行,可確保不會出現按揭問題。如有任何疑問,應找持牌地產代理問清楚,並可先諮詢法律意見,盡可能減低出問題的機會。就算現時疫情下未能親身到當地考察,亦可善用網絡科技去了解當地的情況。

入市前還要先了解涉及買樓要繳付的相關費用,如律師費、釐印費、手續費、文件影印費,或其他雜項費用等,以免失去預算。同時,亦要了解當地的稅制,不同國家涉及物業的稅項/率和罰則都有分別,如轉手時或需納資產增值稅、租金收入亦可能要交稅等。此外,如將單位出租,亦要預算管理維修的費用,是否需要付佣金等,再計算匯價變化等,才可得知實際回報。最後,就算已了解清楚決定買入單位,亦要留意合約上必須列明所有曾提及優惠及附加條款,萬一真的碰到問題,要追究亦有所依據。

資料來源:AM730

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!由港股美股到加密貨幣,經一特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

關鍵詞
樓市點睇