【按市前膽】中原按揭：料明年按息1.4厘至1.7厘

王美鳳指，美國聯儲局維持利率不變，聯邦基金利率維持在0至0.25厘。由於新冠肺炎疫情持續打擊美國經濟活動，聯儲局表示繼續維持寬鬆的貨幣政策，直至就業市場全面復甦，巿場憧憬明年疫苗推出為經濟復甦帶來支持，預期美國會以較長時間繼續維持現有超低息水平及寬鬆貨幣政策，以確保經濟復甦步伐平穩。
她又指，由於本港息率在很大程度上致跟隨美息走勢，本港息率於明年仍會維持現時低息水平。同時市場上超過九成用家使用H按，按息亦受拆息變化而影響，拆息受影響因素較多，換言之，本地按息走勢視乎美息走勢外，亦受銀行結餘變化、貸存比率、銀行樓按積極性影響，預期2021年本港1個月拆息在不受季節性及短期因素影響下將主要介乎0.1厘至0.25厘水平，料本港繼續以H按為主流按揭計劃，明年按息將維持介乎1.4厘至1.7厘，延續近十年新低水平，有利本港樓市發展。

此外，王美鳳認為明年新冠肺炎疫苗將面世，經濟將重拾動力，尤其明年下半年經濟復甦步伐將加快，發展商將加快推售一手新盤步伐，收復2020年失地，二手巿場於樓市氣氛向好下將繼續表現造好，低息環境料推動轉按及物業套現個案略為回升，帶動整體2021年按揭市道回復正增長，料全年新取用按揭金額可達3,350億元，按年增加14.7%，勢創歷史第三高；而新取用按揭宗數則可達73,000宗，較2020年增加10.6%。

資料來源：AM730