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新盤大滯銷、出售率唔夠6成!地產商索性提早收爐:港島史無前例「賣空氣」

大市消息

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新盤2022年推盤及成交量均告下跌,受疫情及持續加息影響下,發展商推盤步伐受阻,整體銷售率亦不足6成,其中5個新盤的銷售率更不足一成,全為市區項目。另外,今年港島區更史無前例「零推盤」 (以價單方式發售)。
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(圖片來源:政府新聞處)

新盤小陽春還望通關

不過,中原地產住宅部總裁陳永傑認為,隨着香港經濟及社會活動逐漸復常,內地陸續放寬通關等措施,加上美國加息步伐放緩,12月樓市氣氛已明顯改善,二手劈價盤已被消化。對於中港有望即將通關,他相信,只要通關,農曆新年前樓市好大機會出現「小陽春」,發展商將會全力出擊推盤,明年一手成交量料回升近8成至約1.6萬宗,首季樓價亦將會見底反彈。

據統計,截至今天為止,2022年全港一手市場只錄得約9,000宗成交,預計本月餘下時間都不會有全新樓盤推出,發展商提早收爐,以銷售貨尾為主,全年一手成交量勢跌破1萬宗水平,與去年逾17,200宗比較,大跌逾四成,創2013年實施一手新例後、逾8年新低。

受到第五波疫情打擊,發展商今年初一度暫停推盤(首季僅一個新盤開售,為恒地的長沙灣映築),加上下半年受加息困擾,樓價大跌,中原城市領先指數由歷史高位191.34點累跌17.60%,今年計累跌14.57%,創逾5年新低,買家入市趨審慎,新盤亦未敢貿然推盤。

總結2022年,全年只有約27個全新盤開售,涉及單位約12,030伙。反觀2021年一手市場百花齊放,多達約40個新盤推出、涉逾1.7萬伙比較,發展商今年推盤量大跌逾3成。

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(圖片來源:中原地產)

港島新盤罕見「零推盤」

港島區今年只有零星超級豪宅試水溫,採價單方式開售的港島區新盤,今年罕見「零推盤」,絕對是史無前例。而2021年,港島區仍有10個新盤推出價單發售。業界分析指,港島區一手供應向來少,發展商求量不求價,靜待中、港通關後才善價而沽。

據中原地產研究數據,截至12月9日,2022年港島區只錄得321宗一手私樓買賣登記,按年下跌逾8成,並打破對上2008年錄得的498宗最低紀錄,創1996年有紀錄以來新低。

今年新盤銷售率亦未如理想,令貨尾不斷積壓。中原地產根據一手成交紀錄冊資料,在年內推售的27個新盤,截至本月12日為止,合共售約6,817伙,銷售率約57%;其中5個市區項目銷售率更不足一成,低見約1%至7%。

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(圖片來源:中原地產)

錦上路站柏瓏成「吸金王」

而首5個銷售率最高的新盤,全屬新界區細價樓,包括元朗柏瓏I、屯門NOVO LAND第1A及1B期、大埔白石角SILICON HILL第1期,及粉嶺One Innovale Archway,合共提供3,518伙,至今累售約3,412伙,銷售率91%至99%不等。由此可見,受惠基建效應,新界區今年亦不乏平價新盤出擊,上車盤具剛性需求,令新界大型新盤主導今年一手市場。

要數今年矚目新盤,非新地(016)的屯門NOVO LAND誰屬。該盤1A期今年7月推出首批165伙,折實平均呎價僅13,188元,平過同區二手,經過一連7日收票,截收逾1.9萬票,躍身為今年新盤票王。連同1B期,兩期共提供1,624伙,至今累售約1,545伙,銷售率高達95%,套現約95億元,為今年全港銷量最高新盤。

受惠北部都會區效應,信置(083)、嘉華(173)及中國海外合作的元朗錦上路站柏瓏I及II,成為今年新盤「吸金王」,兩期共提供1,520伙,至今累售約9成,套現約125億元。

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圖片來源:政府新聞處、中原地產