日出康城晉海單月成交全蝕 兩房4年輸92萬：「橋通財唔通」賣樓認命！
日出康城晉海11月全蝕
中原地產將軍澳都會駅分行經理黃仕斌表示，日出康城4期晉海11月錄得5宗成交，原業主全部損手離場。
黃仕斌指，晉海II第3B座高層C室，實用面積約491方呎，兩房間隔，坐向西北。原叫價900萬元，最終以745萬元沽出，累減155萬元或約17.2%，呎價約15,173元。
從單位相片可見，內籠保養企理，附有靚裝修，客飯廳外連落地玻璃露台，享部分海景。原業主2018年7月以837萬元入市，持貨約4年，現沽貨帳面虧損92萬元，單位期內貶值近11%。計及使費，料實蝕超過130萬元離場。
日出康城首都險守600萬
中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示，將軍澳交投氣氛有增無減，業主願意減價沽貨，買家見樓價已錄一定跌幅，亦陸續入市。
代理指，市場最新錄得一宗日出康城1期首都交投，單位為3座中層RB室，實用面積519平方呎，建築面積684平方呎，採兩房間隔，單位座向西北方，享園景。
最初日出康城首都放盤開價850萬元，現大減240萬元或28%，險守600萬元關口，時光倒流至2017年，以610萬元易手，折合實用呎價11753元。
據了解，原業主為長線投資者，於2014年12月以460萬元買入單位，持貨近8年，現沽貨賬面獲利150萬元離場，單位期內升值33%。
外籍專才1,040萬撐領都
相反，受惠政府為指定海外專才提供置業退稅措施，日出康城再錄專才入市個案。有專才睇中該區基建潛力，日前成功以1,040萬購買領都4房自住。
美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示，該行近日促成日出康城領都4房交投，獲受惠置業退稅措施的外籍專才以1,040萬承接。而受惠區內交通基建快將啟用帶動，該區成交按月大增約兩成。
代理表示，上述成交單位為日出康城領都11座高層B室，實用面積1,005方呎，屬於四房間隔，當日獲三組客爭購，最終獲外籍專才買家以1,040萬元購入單位，折合實用呎價10,348元。
上述專才買家為外籍英語導師，已居港三年多，與從事餐飲生意的丈夫及子女於日出康城租住單位，因打算於香港紮根，有見區內生活配套齊全，加上將軍澳跨灣大橋快將啟用，駕車外出更加方便，決定加快入市步伐。
是次入市涉及印花稅達312萬元，待居住滿7年後料可退回273萬元稅項。他補充，日出康城於11月初亦錄得1宗專才入市個案，當時買家同樣購入領都4房單位，涉資980萬元。
資料顯示，原業主於2011年10月以816.1萬元購入上述單位，持貨超過11年，帳面獲利約223.9萬元，單位升值約27%。
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