【樓價走勢】利嘉閣料明年中小型住宅樓價升8% 跑贏豪宅

至於樓價方面，陳大偉指中小型住宅(以全港50個指標屋苑作依據)價格於今年首11個月累升0.2%，預計全年最終跌約1%，而租金料挫4.5%。豪宅則預測全年跌約3.5%，租金全年料回落5%。
屢逢不利因素 轉手平均賺幅降至74.6%
值得留意的是，過去兩年，樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠病毒拖累，二手私宅轉手每宗平均賺幅由2018年的歷史高位89.1%，連跌兩年，跌至今年只有七成的水平。今年截至12月13日，二手私宅轉手賺幅達74.6%，較去年全年的85.5%，回落10.9個百分點。至於全年計，賺幅料變化不大，而展望明年冀有力重上八成的水平。

中小型樓價升幅勝豪宅
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，繼續看好明年樓市，預期疫苗應市、疫情紓緩後，本港整體住宅交投表現將穩中向好，當中一手交投料重上1.9萬宗的近14年次高水平，而二手則料微升至4.1萬宗水平，再創七年高位。
至於樓價走勢方面，他預計中小型住宅樓價(以全港50個指標屋苑作依據)於2021年全年將可升約8%至10%，而來年置業者料多於租盤者，而入伙盤陸續出現，估計中小型住宅租金於明年只能平穩橫行。豪宅物業價格(以差估署大型單位作依據)則料上揚約5%，惟豪宅租賃明年未見熱鬧，租金恐持續受壓微跌2%。

資料來源：AM730