樓巿一手熱賣 二手發力

關稅戰緊張局勢降溫，加上香港銀行同業拆息（HIBOR）回落，樓市氣氛明顯回暖，帶動多個新盤項目熱銷，估計短期內樓市勢必延續一手「掛帥」的局面，預測5月份一手交投將有力再上，全月一手有望錄得高達3,000宗水平，較4月份大幅急升。
相較於一手市場的火爆，二手市場交投開始反彈。

關稅戰降溫利好樓市

綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一週（5月12日至5月18日）合共錄72宗成交，較前一週（5月5日至5月11日）的64宗按週增加約12.5%，連升四星期，並創七週新高。
樓價亦見「企穩」，「美聯樓價指數」最新報127.47點，按週僅微跌0.05%，年初至今跌幅亦收窄至約0.5%；值得留意的是，「美聯信心指數」最新報64.3點，按週升1.6%。

隨著拆息顯著回落，有助減輕供樓支出；加上關稅戰降溫均利好樓市。在減價盤減少下，帶動信心指數上升。
筆者對後市感到樂觀，除了源於環球整體投資氣氛向好外，本港租金表現「愈戰愈勇」亦是主因之一。
近期租金水平節節攀升；加上HIBOR急速下跌，「供平過租」情況加劇，吸引租客轉為買家。
根據美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.02元，按月升約0.4%，連升三個月，並創自2019年7月（紀錄高位）後的69個月（超過五年半）新高，並較該高位僅相差約0.8%（見附圖）。
租金水平高企，將成為不少買家入市的誘因，始終物業收租回報吸引，防守性強，投資自住兩相宜，有望為整體樓市交投「添一把火」。

本地經濟亦展現穩健復甦跡象。港府日前公布，2025年第一季實質本地生產總值（GDP）按年增長3.1%，較上一季的2.5%增幅加快。
訪港旅客人數同期按年增長13%，錄得雙位數增幅，顯示香港經濟穩健擴張，為本地經濟注入強勁動力，進一步支撐樓市復甦。
近期利好消息漸見湧現，樓市正呈反彈的勢頭，預期未來樓市交投將由一手「領銜」，帶動整體樓市交投漸入佳境，在最理想情況下，全年樓價有望錄得約5%升幅。