【樓市分析】中原料全年樓宇買賣登記創4年低

【樓市分析】中原料全年樓宇買賣登記創4年低

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,截至12月22日,12月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,693宗及497億元,預計全月錄8,000宗及680億元,按月升10.5%及3.1%。大圍大型新盤陸續完成登記,加上12月份第四波新冠肺炎疫情再臨,發展商暫停推售新盤,睇樓活動亦受到影響,拖累二手成交減慢,相信2021年1月份登記數字將明顯回落。

黃良昇指,2020年全年方面整體登記宗數及金額料分別錄約73,700宗及6,260億元,按年跌約1.5%及9.6%,將創2016年73,004宗及5,328.1億元後4年新低。
一手私人住宅方面,12月暫錄1,800宗,總值200.1億元,預期整月約有2,200宗及240億元,跟11月份2,183宗及240.4億元相若;料全年錄約15,100宗及1,740億元,宗數將創2013年9,753宗後的7年新低,金額將創2015年1,671.4億元後的5年新低。12月份最高登記宗數的新盤是大圍柏傲莊II,暫錄991宗及116.3億元。其次為油塘蔚藍東岸,暫錄220宗及18.7億元。第三為屯門帝御.星濤,暫錄91宗及4.6億元。

二手私人住宅方面,12月暫錄2,739宗,總值234億元,料全月達3,700宗及320億元,按月升2.8%及跌5.6%,宗數將創今年9月3,883宗後3個月新高。用家需求強勁,連續4個月保持平穩暢旺,預測全年約41,400宗及3,560億元,金額將創歷史第三高,僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元,宗數將創2014年42,789宗後的6年新高。大型屋苑方面,12月份沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新邨及太古城,分別暫錄32宗、30宗、26宗及15宗買賣登記。
車位交投金額料按年跌17%

11月施政報告宣布非住宅物業取消雙倍印花稅,二手住宅車位交投率先轉旺,於12月下旬開始陸續登記,料12月將達440宗及7.1億元,將齊創18個月新高。整體住宅車位方面,料全年登記錄約5,580宗及103.5億元,宗數跟2019年5,610宗相若,金額則按年跌17.3%。

資料來源:AM730

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