樓市早春 成交「火箭式」急彈｜布少明
2023年伊始，香港即迎來好開始。恒生指數於首個交易日先跌後回升，中港通關亦有更多細節流出。雖然消息指首階段只開通落馬洲，但相信距離全面通關已經不遠。香港在封關逾三年後，終於等到開放的一天。
樓市及經濟前景大逆轉，樓市亦見曙光。不少買家已「偷步入市」。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年12月全港二手住宅註冊量共錄2,561宗，按月輕微回升約2%，宗數在連跌三個月後喘穩。
由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處登記需時，12月註冊個案主要反映11月市況。
12月二手註冊創7個月新高
踏入12月，樓市氣氛回暖，料今年1月註冊量將反映出來。二手住宅註冊量有望重上3,500宗水平，創7個月新高。
新盤方面，大手豪客重現市場，連環掃貨趕入市，日前美聯物業更獲投資客連購同一新盤的多個住宅單位。
預期在通關效應刺激帶動下，樓市交投將會出現「大陽春」，料首季一、二手住宅交投齊升，購買力「火箭式」急彈。
事實上，稅務局統計，11月買家印花稅（BSD）個案錄得約58宗，較10月約20宗升近兩倍，預期內地客或新港人入市意欲會大幅上升。
最新二手市況，隨著通關在即，近期35屋苑二手交投顯著回升。
綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於2022年12月26日至2023年1月1日合共109宗成交，比前一週的83宗，按週上升約31.3%，連升兩星期，並創逾八個月新高。
本港防疫措施一再放寬，撤銷大部分社交距離措施；中港通關令業主信心增加，減價盤減少。
本週「美聯信心指數」最新報61.8點，按週升11.4%，創60週新高，並升穿代表好淡交界線的平均值，料樓價跌幅將有機會逐步收窄。
「美聯樓價指數」最新報146.04點，雖然按週再跌0.19%，但是跌幅已經明顯收窄。
業主信心恢復之下，議價幅度已經大幅收窄至5%之內。個別之前提及的低水屋苑，最新買賣呎價從之前的「超跌價」回升10%或以上，以往「大刀闊斧」式減價的個案已經減少。
現時的情況是「早買早享受，遲買貴幾球」，一心「尋寶」者如遇有心水單位，出手一定要快，否則當市況進一步回暖，屆時「筍盤」不是已被搶走，便是售價已經回升。
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