樓市走勢|兩房私樓「5球」入手 沙田選擇最多

樓市走勢|兩房私樓「5球」入手 沙田選擇最多

樓市走勢|兩房私樓「5球」入手 沙田選擇最多
沙田第一城兩房減價30萬元後轉手。(資料圖片)

二手樓市近日略為「回氣」,但當中不乏「5」字頭的兩房成交個案,以來自沙田區為主。

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,沙田第一城47座低層F室,實用面積約284方呎,屬兩房間隔,座向東北,望園景。單位放盤1星期,原叫價570萬元,減價30萬元後,至540萬元沽出,實用面積呎價約19,014元。據了解,原業主於2012年12月以290萬元購入單位,持貨9年至今轉手帳面獲利250萬元,單位期內升值約86%。
此外,同屋苑同座中層E室亦於早前售出,中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良稱,單位同屬兩房實用面積284方呎,議價後以570萬元易手,實用平均呎價約20,070元。據了解,原業主於2010年以171萬元購入單位,持貨11年,是次沽出單位獲利約399萬元或約2.3倍離場。

好運中心及沙田中心SSD期滿即沽
部分業主趁額外印花稅(SSD)期滿即轉手,中原地產沙田溱岸8號副分區營業經理杜文俊指,沙田好運中心楓林閣(C1座)中層E室,實用面積約348方呎,兩房間隔,議價後以558萬元易手,實用平均呎價約16,034元。原業主於2018年以540萬元買入單位,持貨3年,是次沽出單位帳面僅賺約18萬元或約3.3%離場。
另外,利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民表示,沙田中心廣寧大廈中層E室,實用面積約288方呎,原則兩房,現改一房,外望樓景。單位放盤約1個月,原叫價560萬元,減價20萬元或約3.6%,至540萬元沽出,折合實用面積呎價約18,750元。據悉,原業主於2018年4月以約450萬元購入單位,持貨約3年,現轉手帳面獲利約90萬元或約20%。郭建民補充,上述成沙田中心本月至今首宗二手成交個案,屋苑現時有約74個單位放售,叫價由545萬元起。

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沙田中心現時有約74個單位放售,叫價由545萬元起。(資料圖片)

粉嶺牽晴間議價易手
中原地產粉嶺牽晴間分行經理呂學維稱,粉嶺牽晴間本月暫錄約2宗成交,包括7座中層H室,實用面積約384方呎,兩房間隔,議價後以593萬元易手,實用面積平均呎價約15,443元。原業主於2014年以353萬元購入單位,持貨7年,是次沽出單位賺240萬元或約68%離場。
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粉嶺牽晴間本月暫錄約2宗成交。(資料圖片)

資料來源:AM730

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