樓市開靚局 立春2月成關鍵｜布少明
估計二手成交於1月全月可達4,000宗水平，不僅按月升逾兩成，更已較過去10年每月平均成交量約3,700宗高出8%，反映本地購買力因通關引發，湧入去年樓價急挫的二手市場，令二手交投率先全面「復常」。
一手方面，表現有改善但稍遜於二手。由於未有大型全新盤推出，現時市場單靠貨尾支撐，料1月一手成交錄約500宗，雖然較過去十年每月的平均數1,250宗，少約60%，但是按月仍升約86%。
新盤開價成後市指標
「大數據」亦顯示樓市已經走出谷底。「美聯信心指數」早於2022年11月22日已見底回升，之後連升10週，反映樓市信心恢復。
立春2月會是港樓加速轉勢的「關鍵月份」，因為將出現三大影響後市的因素。
第一是美國聯邦儲備局今週將宣布最新議息結果，截稿前未再公布，但是如果加息幅度小，或顯示加息步伐極可能放緩，可預期息口於今年內見頂，對樓市是一大利好。
與此同時，大量新盤正蓄勢待發，將於春節後推出，開價必成為後市指標，足可以左右大局。如果發展商開價貼市，定可進一步引爆購買力。
最後，是新一份財政預算案將於2月下旬公布，如果有更進一步招商引資的政策，甚或樓市減辣措施，將可推動樓市「更上幾層樓」。
通關對樓市的影響未全面展現，觀乎恒生指數已由低位14,000點，一度回升至逾22,000點水平，升幅是驚人的逾50%；惟樓價至今僅升約0.7%，可見復常的威力，樓市潛藏巨大的上升空間。
中、港雖然通關，但仍受制於入境核酸檢測手續及新節長假等因素，暫時未見購買力大舉南移。
現時的「樓市小陽春」只是由本土港人，以及久居香港的「新香港人」兩大購買力引發，相信隨著春節長假結束；加上有消息指香港將取消或優化入境核酸檢測手續，可吸引更多內地客來港，為樓市帶來新的上升動力。
預計本港全年樓價上升約10%，全年一手成交，將按年急升約7成半至16,000宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至50,000宗的水平。
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