樓市不明朗似升還跌！上車入市前有五大考慮｜2020投資展望｜布少明
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近期無論是中美貿易戰、環球股市抑或是本港社會運動的發展，都面臨同樣狀況：看來似乎慢慢趨於穩定，但實則仍暗藏不少變數。此外，本港經濟衰退伴隨全球央行「放水」力撐市場，究竟會「軟著陸」還是持續倒退，同樣有待驗證。在不明朗因素困擾下，二手買家或賣家均傾向靜觀其變，樓市觀望氣氛甚濃。
撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室
綜合美聯分行資料，統計11月18日至24日的一週，全港35個大型屋苑合共錄35宗成交，比起前一週錄得的31宗升近13%，交投連跌四週後終於喘穩；與此同時，11月首26日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄得5,403宗，已超越10月全月的5,075宗，並高出約6.5%；宗數連升兩個月，全月最終有望重上6,000宗水平。
恆常開支要計清楚
數字反映，樓市似乎真的已經觸底，但是否回升則仍有待觀察。始終無論本港的政治形勢及中美貿易戰皆存變數，令樓市隨時出現變化。樓市前景乍暖還寒，究竟現階段是否入市時機？還是繼續租樓，靜待前景明朗？
- 首先準買家應該考慮的，是首期的多寡。假如在沒有「父幹」的情況下，是否有足夠首期上車？如首期未夠，要額外儲多久？寧願用「新九按」計劃先行上車，供得辛苦一點；還是想儲夠更多首期上車？必須詳細考慮。
- 第二，是衡量一下能否應付供樓及租樓的恆常開支。簡單而言，租樓涉及的開支是租金、「兩按一上」及水電媒，其他均不必太憂慮；反觀在賬面上看，供樓的支出往往高於租樓；再加上買樓的印花稅、差餉、管理費、雜費，甚至是大廈維修及保養費等開支，計好數才作決定為佳。
- 第三是負擔能力，由於現時部分銀行仍對準買家的按揭申請設定頗高的門檻，相信只要通過申請，理應在加息後也「供得掂」，在此不贅。
- 第四是個人對工作前景穩定性的評估。最近本港失業率有上升趨勢，在買樓前最多先評估一下自己工作的穩定程度。
回顧在97年金融風暴時，樓市急跌主因之一，是市民「飯碗」不保，沒有能力繼續供款，被迫用平價賣樓；相反，租樓則沒有賤賣物業的考量，極其量是被追討欠租。最後是個人對經濟及樓市前景的看法。有人深信樓市明年會企穩回升；也有人深信現時買樓是「接火棒」，明年樓市會開始大跌。但無論是否入市，只要事前做足全盤規劃，都可以是一個理想選擇。
