【樓市一手交投堅挺】社會動盪無阻市民買樓意欲！布少明：轉勢言之尚早｜樓市點睇

撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室、unsplash

日前大埔白石角新盤首批200多伙全數「一Q清袋」；然而，最近香港的不穩氣氛，卻進一步窒礙二手買家入市意欲。 目前二手市場瀰漫著一片觀望氣氛，交投停滯不前，一、二手表現榮辱互見。

綜合美聯分行資料，統計上週一至週日（7月22日至28日）的一週，全港35個大型屋苑僅錄得23宗買賣，較前一週的45宗按週大減近49%，創今年新低（見圖）。

最受關注的新界區方面，區內17屋苑上週僅錄10宗交投，按週大減約六成，當中作為元朗區指標屋苑之一的新元朗中心並未錄得成交。

【樓市】新盤開價左右後市

而綜觀元朗區內其他屋苑在過去一週交投陷入「冰封」，睇樓量渺渺。

綜合一下樓市現況，在最近在社會矛盾持續下，大銀碼豪宅交投量下滑。 筆者預期，鑒於近期一手樓銷情仍然熱燙，相信7月全月計的新盤成交量將錄約1,400宗，與6月份相若，維持熱絡氣氛。

至於二手方面，相信成交量僅錄得約3,200宗，按月回落約兩成，短期內難以有明顯起色。 不少市場人士又或普羅大眾也不免憂慮，近期的社會事件將令投資氣氛受挫，而且事件似乎暫時難以解決。

再加上現時二手樓市買賣雙方均「靜觀其變」，是否意味著樓市正在面臨轉勢的「分水嶺」？ 筆者認為這個說法是言之尚早。

誠然，社會局勢緊張正影響市場情緒，但由目前不少業主仍然「企硬」，並未提增加議價空間的做法看來，對部分市民來說，今次事件屬「暫時性」，故並未如去年底貿易戰時期般「走貨」避險。

此外，除了短期的氣氛影響，其實利好樓市的基本面及因素，包括失業率低、低息環境持續、銀行「水浸」及供不應求等並未改變。 所以除非大環境有其他改變，否則市民目前毋須過分擔憂樓市會急轉直下。

值得注意的是，發展商正傾向加快推售節奏，未來新盤料將「大軍壓境」，當中不乏涉及逾千伙大型新盤。 在現時局勢下，相比起社會事件，一眾發展商的開價策略，才是更左右下半年樓價走勢的最重要指標。