沙田嘔吐山「封塵盤」賣唔出 大劈價誘客勁蝕460萬：3年前已經蝕住賣！
玖瓏山放盤3年賣唔出
美聯物業沙田豪宅新九肚山分行營業經理張銘新表示，該行新近錄得玖瓏山減價成交為2座中層B室，實用面積952平方呎，屬3房套連工人套戶型，附設露台。
原業主於2015年9月以約1613.4萬元於一手市場買入，2019年開始便以1,500萬元放售，及後多次下調叫價至1,250萬元，近日終獲一名外區用家議價100萬元，並決定以1,150萬元承接，折合實用呎價約12,080元。
若以前業主持貨7年計算，轉手賬面勁蝕約463.4萬元或28.7%，相等於市場一個細單位的樓價。
網民點睇豪宅？
- 「我成日都講，買樓投資定自住係，地點最重要。」
- 「買得豪宅嘅人，身家最少都有幾億，蝕4百幾萬，濕濕碎！」
- 「好似曾志偉咁話，數百萬當喺碎銀，Super！」
- 「肯定係三年前獅子開大個口。」
- 「因為你之前買貴咗，現在賣價才是市場價。」
- 「疫情過後樓價升，即刻賣咪有賺，係邊度跌到邊度爬起身！」
- 「有人蝕錢就一定有人賺咗！咁樣今次係邊個呢？」
- 「交通差，有村巴都遠，去過一次都怕，點長住？」
玖瓏山3房套售1,200萬
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，近日疫情不穩，但不少市民早已習慣疫情生活，對整體經濟影響不大。
九肚山玖瓏山最新錄月瓏閣3座低層B室，實用面積958平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約1330萬元，議價後以1200萬元易手，實用平均呎價12526元。
代理指，新買家為用家，原業主則於2015年以約1394.9萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位蝕讓約194.9萬元離場。
玖瓏山3房月租3.4萬
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，近期租賃交投活躍，九肚山玖瓏山本月暫錄約3宗租賃成交，包括傲瓏閣2座中層B室，單位建實用面積958平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約36000元，議價後以34000元租出，實用平均呎租35.5元。
代理指，新租客為本地家庭，據了解，業主於2014年以1303萬元購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
玖瓏山位於九肚山麗坪路33號，自2015年6月開始入伙，項目合共有10座，提供973個單位，實用面積介乎425至2,606平方呎。小學校網為91。中學校網為沙田區。
參考中原地產數據，目前玖瓏山約有113個放盤，叫價由750萬至3,980萬元；至於租盤約有39個，放盤叫租介乎16,000至52,800元。
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