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深圳樓市超慘淡開局 首個「網紅盤」僅售1套:2022年陷入「內捲」時代!

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深圳經歷去年連番調控和撐市措施後,各大房地產企業體驗了「來回又折返人間」的高低潮。來到2022年,本以為迎來全新開局,誰知首賣即遭滑鐵盧,銷情慘淡,更近乎零成交。內媒形容,由於二手市場被嚴重受限,不少發展商已啟動三級聯動,令新樓市場陷入嚴重「內捲」。

深圳首個新盤僅售1套

綜合內地傳媒報道,2022年,深圳首個開售新盤光明安聯尚璟府推出353套單位,只能15組客人登記認購,認購率不足5%,更嚴重的是,該樓盤最終僅售出1套,創下新盤最低去化率紀錄。

深圳安聯尚璟府位處光明中心區,被市場視為「網紅盤」。據報樓盤備案平均價為令平方米5.19萬元人民幣,單位屬89至111平方米的標準戶型,即使項目位處人氣地帶,買家仍然不為所動,錄得破紀錄1套成交量。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

根據深圳中原研究中心數據,去年12月,深圳約有23個住宅新盤推出,整體開盤去化率連續兩個月不足5成,更甚者,只有3個新盤順利售罄。內媒指,買家對新樓需求持續下跌,「網紅盤」亦沒有銷量光環。

報道引述業界意見及數據,指出2022年深圳新盤供應量偏高,而去年住宅放盤維持在110個水平,因此買家仍然主導議價空間。即使發展商推出首付分期、一成首付等賣樓策略已經失效,難怪吸引市場資金入市。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

去年新盤「買一送一」

較早前,內地發展商相繼進入「價格戰」,部署以價取量,個別樓盤首日推出即以9.2折吸客,更有發展商直接減價15%作銷售部署據知,連「網紅盤」遲遲未能售罄,有別以往旺市表現。

當中包括位處深圳羅湖的招商中環紅璽項目推出「買一送一」的花式優惠吸引買家,只要買家購價值約1,900萬元人民幣、240平方米的的毛坯房,即獲贈56平方米的精裝房,名副其實「買大送細」。

據報上述中環紅璽項目合共有800個單位,自2016年底公開發售後,已累積推出多達28次,至今仍未全數售罄,成為區內滯銷項目之一。

報道指,由於項目屬於公寓、寫字樓及商業性質於一身,因為買家即使打算購入公寓,便需要支付5成首期,而且在調控下買賣成本高昂,寫字樓物業交易價格同樣過高,令項目一直處於滯銷狀態,遲遲未能沽清盤源。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

新樓陷「內捲」時代

參考市場數據,去年深圳新樓成交量逾5.2萬套,創2016年後新高,而深圳房地產信息網統計數據顯示,同期二手樓成交量只有約4萬套。反映調控政策限制二手市場買賣,影響整個樓市生態。

內媒引述消息,鑒於新盤銷售持續慘淡,不少發展商已啟動三級聯動,個別新盤項目更直接增加佣金力谷銷情。內媒形容,由於二手市場被嚴重受限,令新樓市場陷入嚴重「內捲」狀態。

「內捲」原意是指農業社會中長期精耕細作投入大量勞動力,卻沒有實現經濟突破的現象,亦泛指行業生產或投入過密,卻沒有得到發展狀態。關於「內捲」的瀏覽量已經衝破10億,近年更成為中國「十大潮語」之一。

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圖片來源:中新社