疫情後經濟雪崩

讀者卓先生

確實意想不到，疫情過後，過關過後，香港經濟更差，雪崩已至。
先看看實體經濟，雖然打工仔可能沒甚麼感覺，但是生意人，應該都感受到壓力。
最近很多相熟店舖，千辛萬苦捱過了疫情，最近都捱不住倒閉了。
過往一些沒想過會到內地買的日用品，市場都已被內地的網購平台及深圳超市攻佔；加上來港遊客消費，增長遠不似預期，生意比疫情時更難做。
筆者認同大方向重要，例如甚麼創新科技、甚麼中心，但遠水不能救近火，很多市民都依靠傳統經濟生活，例如電子落單、管理庫存系統等新科技，雖可以節省成本，但不能帶來生意。

中外皆缺水

投資市場，更是慘不忍睹。
原因很多，包括歐美大幅加息「剪羊毛」、內地經濟頻頻爆雷、中美角力令外資大幅減少來港等投資，總之就是一句：缺水。
股市由近年高位30,000點，跌至17,000點，跌了近半，很多股票股價都跌了超過一半，身邊很多投資股票的朋友也損失慘重，財富蒸發。
樓市也非常淡靜，不過已經算是相對較好，因為物業可以自住、也可以放租，可以先守住，待減息之後善價而沽。
另信貸市場、金融體系頻臨雪崩。
外國打開大門，積極吸納香港資金，香港自己卻在趕客。
這個原理，之前筆者已經解釋過很多次，不過很多網友都是不明白，期望樓價持續下跌，最好跌五成、七成、九成。

小業主物業不多，可以放租守住先；但企業就爆雷了。
發展商固然首當其衝，就是其他的企業，過往它們融資主要都是靠物業作抵押，假如閣下有1億元的物業，抵押50%即是5,000萬元，如果物業估值跌一半，負債比例立即會升至100%。

須釋放資本自救

銀行隨時Call Loan、Cut Loan，踩盡紅線，各行各業都沒資金，如何擴充生意？企業、小投資者財富蒸發，那來錢投資股市和債市？
想發展，最重要的不是概念、不是口號，而是資本。
本港經濟已臨雪崩，必須吸引資本、釋放資本，才能自救。不要再盲目堅守樓市「辣招」，激活樓市，讓資本釋放出來，股市及實體經濟自然會好，政府亦有資本繼續發展。

例如明日大嶼，當日記者問會否耗盡香港儲備，時任特首林鄭月娥說，賣地可以賺回來，這是賺錢的生意。
到了今天誰敢說？東涌地皮一再流標，甚至零入標，新樓和二手樓都賣不去，誰來買地及發展？香港財政儲備已跌穿7,000億元，看來再過幾年就會花光了。