白石角取消建公屋 高端氛圍帶動社區價值

你好！最近政府宣布白石角站取消興建公營房屋，改為興建全私樓，局長說：「公屋與週邊氛圍不夾」。閣下覺得這個決定對樓市有甚麼正面影響？有沒有值得投資的好地方推介？

讀者羅小姐

白石角站的新方案一出，筆者老懷安慰，政府終於有個項目肯認真講「社區氛圍」！今次政府決定採用「先建站、後建樓」模式實施全私樓發展，發展局局長甯漢豪講得非常清楚：週邊多屬私樓，氛圍不配合就不要勉強。
現時土地供應情況已改善，毋須拘泥於「每個項目都要有公屋」的舊思維。
這種思維早應該要落實。富人區與優質社區才能吸引富人及人才來港，香港才有真正的發展，打造特色高端社區至關重要。政府終於學會富人的思維，在香港完全沒有公營房屋的小區非常罕有，今次正好帶讀者一起發掘！

啟德規劃留遺憾

很多市民替啟德區感到不值，筆者也是其中之一！啟德作為香港新一代地標，原本是全球盛事、全球「粉絲」及全球旅客雲集的寶地。可惜當地被搶去大片黃金土地興建居屋、公屋甚至簡約公屋。
試想像一下，在車站廣場打卡拍照時，背後拍到天璽•天及SOGO雙子塔的同時，相片內會出現一整排簡約公屋；拍零售館或體育園時，相片內又會出現一系列居屋。試問倫敦會在白金漢宮旁建公屋嗎？巴黎會在凱旋門旁建公屋嗎？
如果政府一早採用類似富人區、私樓主導的思維，今天的啟德可能已經是國際級豪宅熱點，源源不絕吸引全球資金與人才。
很多人挑選物業時，常忽略「社區氛圍」這一點，只注重離港鐵站多近、附近是否有商場街市。其實一個地區最有價值的是社區氛圍。

從閣下踏進社區開始，身邊鄰舍的學養與氣質是無法單靠肉眼看見的，住落才會慢慢感受到差別。
到底香港有哪些地區完全沒有公營房屋？傳統豪宅區如半山、跑馬地及九龍站等自然榜上有名，然而這些屬豪宅級別，一般小市民未必負擔得起。撇除中上環、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀等商業核心區，純住宅區中，筆者暫時想到黃埔及將軍澳日出康城。
黃埔發展多年，屬於非常明顯的成熟中產區；至於日出康城則是一個新興社區，價值被市場嚴重低估。
過去幾年樓價下跌，日出康城跟隨大市回落，不少網民雞蛋裏挑骨頭，批評位置偏遠及人多。但論偏遠，遠不過古洞；論人多，亦多不過沙田。日出康城最大的核心優勢，正是全數皆為私樓，完全沒有公屋或居屋。

讀者去當區睇樓時不妨細心感受，與其他公營房屋主導的地區（如鄰近的藍田等）作對比，便能深刻體會到鄰舍氛圍的分別。
故此，最近日出康城第13期「海瑅灣」熱賣，完全在意料之中。