短炒獲利續增 不足構成泡沫｜地產專題
廣告
樓市交投持續暢旺，物業短炒獲利比率更創「撤辣」後新高，中原集團創辦人施永青近期更直言，部分投資者盲目入市。然而，目前炒風不算瘋狂，樓價仍然低於2021年歷史高位約20%，而且短炒成交佔比極低。事實上，現時升市並非全靠短炒推動，反而有多項宏觀因素支持。
根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月合共錄得約164宗持貨一年或以下的短線轉售註冊登記，當中約152宗為賬面獲利個案，佔整體短炒成交約92.7%，創「撤辣」後新高。
美聯物業分析師岑頌謙指出，雖然短線獲利比率連升四個月，並創「撤辣」後新高，但4月份短線轉售個案有所回落，按月回落約三成，至約164宗。他指，早前不少入伙新盤業主沽貨，帶動3月短線轉售個案上升，而相關新盤陸續入伙後，4月短線轉售宗數便由高位回落。
單月數字變化比較波動，所以整理今年首四個月數據觀察，合共錄得約616宗持貨一年或以下的短線轉售註冊登記，當中約595宗賬面獲利，佔整體短炒成交約96.6%；去年同期則錄約165宗短線轉售註冊登記，當中約98宗賬面獲利，佔整體短炒成交約59.4%。比較之下，今年首四個月短線轉售宗數，較2025年同期大升約3.7倍，賬面獲利比率則增約37.2個百分點。
撰文：柳家平圖片來源：資料圖片
