祥益汪敦敬「別人恐懼我瘋狂」 斥逾1.2億元購名鑄複式單位 分享投資豪宅3大心得
撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料庫
180度維港景色
名鑄為新世界發展公司旗下項目，於2007年建成，汪敦敬是次購入的單位為63樓F室的複式單位。單位下層客廳有一客廁、廚房及工人房。
整個客廳長達10米，最大亮點莫過於窗外的景觀，環抱180度維港景色。
汪敦敬本身已持有凱旋門的單位，坐擁無敵海景，不過他認為名鑄的景觀相比之下更是可遇不可求。
「名鑄的景觀相比凱旋門更有驚喜，凱旋門的維港景觀就如一張明信片，但名鑄是環抱維港景觀，而且可以望到很遠的風景。」
單位上層有三間房，均為套房。主人房的面積最大，套廁有沐浴間及浴缸，其餘兩間客房就只有沐浴間。
不過，汪敦敬坦言上層的間隔影響了景觀的「一致性」，若然之後打算自住的話，他會將主人房及其中一間客房打通，令房間的空間更大之餘，亦能承接下層的維港景觀。
「別人恐懼我瘋狂」心態入市
不過香港經濟、政局都持續動盪，被問到為何選擇現在買樓，汪敦敬就抱著「別人恐懼我瘋狂」的心態入市。他坦言一開始都有擔心香港的國際金融中心地位會否被威脅，但見坎年11月阿里巴巴（09988）來港上市，反映國際資金依然對香港市場有信心：「即使社會運動及疫情之後，都看到資金來港的趨勢，香港的M3貨幣供應量亦持續上升，更重要的是維持到樓市的低息環境，在購入豪宅時低息尤其重要。」
此外，他指普遍人把「因果」倒轉來看，把結業潮、失業率攀升看作為「因」，認為上述情況是令經濟下滑的主因。
而汪敦敬表示不同意這點，他指只有經濟結構崩潰及泡沫爆破，才會導致上述的「果」：「我的看法與其他人不同，我認為經濟仍然支持到樓市的低息環境，因而入市。」
他於3、4月多次在社交網站表示當時是入市好時機，不過當時汪敦敬其實想物色工商舖，後來留意到名鑄單位，睇樓後覺得單位符合自己要求，因而先把握入手豪宅的機會。
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租客排長龍 豪宅唔憂租
他指暫時未有自住名鑄的打算，因為希望將上層的所有房間打通，笑指要「撇甩」兩個兒子先可以搬回來自住。
他又透露，其凱旋門單位剛剛裝修好，應該會搬回單位入住享受太太的設計。至於名鑄單位將會出租，汪敦敬指有很多人「排隊」想租，亦已有心水的租客。
近年豪宅的收租回報率有回落跡象，汪敦敬亦指有留意該走勢，但不擔心影響名鑄單位的回報，因為「豪宅唔憂租」。不過，汪敦敬就未有透露租金價錢及租客背景，只形容租客是「有頭有面」，不希望冒犯到別人的私隱。
手上物業逾20個
汪敦敬投資物業客謂獨具慧眼，據土地註冊處數據顯示，汪敦敬及其太太持有的LLG INDUSTRIAL LTD旗下有逾20個物業，投資項目由百萬車位到過億豪宅都有。
在入手名鑄的相約時間，汪敦敬亦斥109萬元購入天水圍嘉湖山莊一個車位，該車位最高價曾達165萬元，今趟算是「執平貨」。
翻查資料，汪敦敬早年鍾情於屯門區選細價單位，而近年就開始轉戰豪宅市場，例如2008年以1,930萬購入奧運站帝柏海灣複式單位；2010年以3,630萬入手九龍站上蓋君臨天下海景單位，再到今年4月入手名鑄過億單位，汪敦敬在受訪時更笑言覺得單位已經升值。
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投資豪宅三大要素
汪敦敬投資豪宅頗有心得，他分享主要會以三個因素衡量單位是否值得投資。
首先，樓層一定要夠高。
他指豪宅之所以值錢，很大部分因素是源於景觀，如果景觀被阻擋將會大打折扣，因此汪敦敬指自己入手豪宅大部分均為高層單位。
第二，配套一定要夠全面。
汪敦敬在受訪時表示，當年購入君臨天下單位亦有猶豫，但得知圓方商場會落成時，即時對單位增加信心。他續指，伴隨著高鐵開通，圓方將會是最接近該鐵站的大型商場，配套完善亦會直接影響樓盤的升值潛力。
第三，注重豪宅的位置。
早年有炒作指啟德將會興建豪宅，並且呎價將可與半山地段的豪宅較量，就此，市場不少地產專家指「不可能」，不是因為啟德的景觀或者配套有缺憾，而是位置問題。
由於啟德一帶有多棟公屋及居屋，如果興建豪宅，亦會影響其升值潛力。汪敦敬就指，豪宅的位置是最值得考慮的因素：「豪宅不可能在街市旁邊興建，不是說街市不好，而是大家不屬於同一個社區，這都是選擇豪宅的關鍵因素。」
