私樓租金再破頂 中原：下半年再升3%

上半年累升2.8% 預測下半年升幅約3.0%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，2018年上半年全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得36.9元，較2017年下半年的35.9元上升2.8%。租金連升4個半年度，累計升幅為18.3%。

預計下半年租金走勢持續向升，呎租目標為38.0元，料下半年升幅跟上半年相若，升幅約3.0%，全年升幅約6.0%。

私樓租金再破頂

按季方面，2018年第二季平均呎租錄36.9元，按季升2.2%，顯著高於第一季的0.6%，並繼2017年第二季升2.9%後，創下4個季度新高，反映已順利進入暑期季節性租賃旺市。

租金連升8個季度，累升21.8%，相信下半年租金走勢繼續平穩向升。

私樓租金連創歷史新高

按月方面，2018年6月份私人住宅實用面積平均租金錄得36.9元，較5月份36.5元上升1.1%。

租金連創歷史新高，並持續2個月升幅顯著，5月份升1.4%，6月份升1.1%，兩個月累升2.5%，顯示租賃市場持續活躍，租金順利進入暑期季節性旺市。

十大藍籌屋苑方面，2018年上半年康怡花園錄得最大升幅，最新錄40.0元，按半年度升8.1%。

其次為杏花村，累升4.8%。第三為匯景花園，累升4.1%。

嘉湖山莊升3.5%、海怡半島升3.4%、沙田第一城升3.1%、太古城升1.9%、美孚新村升0.6%。

麗港城及黃埔花園現時呎租跟2017年年底相若，分別升0.0%及下跌0.3%。

資料來源：中原地產研究部

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