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租客搬走、單位丟空!港島包租公每月「納空租」:蝕本價賣樓先係解脫!

樓市

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加息影響買家入市信心,業主每月供款亦增加,就連向來有價有市的港島樓亦備受考驗。港島區有開放式單位因租客約滿搬走,令一心投資收租的業主在市況出現逆轉前忍痛蝕讓離場,以免被迫「納空租」大失預算。

租客約滿 形薈開放式蝕30萬離場

代理表示,筲箕灣形薈日前錄得一宗蝕讓個案,原業主本打算長線放租,惟上一手租客約滿遷出後,已經一個月丟空,意味業主需要白白供樓,最終在加息陰霾下放棄單位,以612萬元蝕讓套現,脫離納空租行列。

中原地產李嘉儀表示,筲箕灣形薈新近錄得一宗成交,業主見租客遷出一個月後仍未見問盤,即決定忍痛割愛,蝕29.25萬元沽出單位。

分行促成成交單位為筲箕灣形薈2座中層D室,實用面積318平方呎,開放式間隔,望開揚城市景。業主以612萬元將單位易手,折合平均實用呎價19245元。

代理表示,買家屬於區內用家,鍾情單位屬高層罕有放盤。原業主於2016年11月以641.25萬元買入單位,持貨6年,帳面蝕29.25萬元,單位貶值5%。

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(圖片來源:政府新聞處)

形薈兩房帳面獲利逾50萬

較早前, 美聯物業黎泳傑表示,該行剛促成筲箕灣形薈一個428實呎戶成交,外區客鍾情屋苑配套及樓價吸引,故斥920萬元承接,2016年貨轉手帳面獲利逾50萬元。

代理指,該行剛促成的形薈為2座低層J室單位,實用面積約為429呎,為兩房間格,原業主叫價約930萬元,議價後以約920萬元成交,折合實用呎價約為21,445元。買家為外區用家,見單位樓價合預算,加上屋苑配套完善及交通方便,故拍板入市自用。

據知,原業主於2016年11月份以約869.6萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約50.4萬元,物業升值約6%。

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(圖片來源:政府新聞處)

麗東海景豪苑800萬轉手

事實上,港島私樓向來有一定抗跌力,惟加息及疫情反覆,買家多採取觀望態度, 市況偏向淡靜。

中原地產黎百祥表示,分行促成成交單位為麗東海景豪苑2座中層D室,實用面積452平方呎,建築面積610平方呎,2房間隔,望開揚山景。業主以800萬元將單位易手,折合平均實用呎價17699元。

代理指,買家屬於外區換樓客,鍾情單位附有梗廚,樓齡亦不太舊,加上屋苑設有泳池及會所。原業主於2010年3月以320萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利480萬元,單位升值150%。

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動盪新常態 蔡金強:投資要重返宏觀切入 美股長遠大贏家

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圖片來源:政府新聞處、[email protected]