【第一滴血】大豪客輸鑊甘!沙田九肚蝕本貨減完「9球」蝕1,400萬:今次無咗幾多忽肉?

【第一滴血】大豪客輸鑊甘!沙田九肚蝕本貨減完「9球」蝕1,400萬:今次無咗幾多忽肉?

二手樓價破頂後回軟,市場屢現半新盤蝕讓個案。繼沙田九肚澐瀚錄得首宗二手成交蝕錢個案,很大機會成為疫情以來最大宗二手蝕讓個案,同區九肚山峰單號屋再錄二手損手成交,該豪宅物業持貨四年白白貶值近千萬,若計算其他雜費,業主轉手將蝕1,400萬。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

九肚山峰連兩車位蝕近1,400萬

過往九肚山豪宅雲集,於九肚山路豪宅項目相繼落成。土地註冊處顯示,沙田九肚麗坪路九肚山峰單號屋,實用2596方呎,連974方呎平台、465方呎花園,連兩個車位。

該九肚山峰放盤原叫價8,000萬元,其後減價900萬元求售,最後於本月初以7,100萬元沽出,折算實用呎價約27,350元。

相比原業主於2017年6月購入價8,080萬元,是次轉手帳面大蝕980萬元;如果連同其他交易開支在內,原業主實際蝕讓近1,400萬元,蝕幅高達17%。

市場屢現半新盤蝕讓個案,繼沙田九肚澐瀚錄得首宗二手成交蝕錢個案,同區九肚山峰單號屋再錄二手損手成交。(圖片來源:)
市場屢現半新盤蝕讓個案,繼沙田九肚澐瀚錄得首宗二手成交蝕錢個案,同區九肚山峰單號屋再錄二手損手成交。(圖片來源:unsplash)

同區澐瀚首宗二手慘蝕

沙田九肚澐瀚最新亦錄得首宗二手成交即「流血」收場個案,市場估計是次交易將會成為疫情爆發以來,最大宗二手蝕讓個案。

一名內地客2018年以約5,828萬元連辣稅等,購入項目4房雙套戶連一個車位。

日前澐瀚單位成功以3,400萬元出售,連雜費開支料蝕近逾2,400萬元,相比2018年買入價約4,564萬,蝕幅近54%離場。

上水天巒蝕逾千萬

上水豪宅最新亦錄得蝕讓個案。中原譚永康表示,上水天巒琉森大道單號屋,實用面積約2,774平方呎。

天巒原業主開價約6,500萬元,與新買家議價後以6,000萬元沽出,呎價約21,629元。

據了解,原業主於2010年以7,088萬元購入上址,持貨11年,是次沽出單位帳面蝕讓約1,088萬元離場。

二手豪宅逆市跌價

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年首7個月,價值2,000萬元以上的豪宅(一手及二手)買賣合約登記錄得2,857宗,總值1,252.76億元,已經超越去年全年,分別上升18.8%及4.1%。

豪宅價量齊升,反映低息及量寬政策持續,刺激資金流入豪宅市場。

期內一手豪宅錄1,365宗及591.44億元,較去年的934宗及512.83億元,分別上升46.1%及15.3%。

至於首七個月,二手豪宅成交則有1,492宗及661.32億元,較去年上升1.4%及下跌4.2%。

中原地產認為,豪宅價量齊升,反映低息及量寬政策持續,刺激資金流入豪宅市場。(圖片來源:)
中原地產認為,豪宅價量齊升,反映低息及量寬政策持續,刺激資金流入豪宅市場。(圖片來源:unsplash)

馬鞍山雲海SSD期滿損手沽

除此之外,利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪透露,馬鞍山雲海1期香海臺2座低層E室,實用面積約483方呎,屬兩房間隔,外望內園景,獲換樓客以910萬元承接,折合實用面積呎價約18,841元。

據悉,原業主於2018年1月以約923.1萬元購入單位,持貨約3年,現轉手帳面虧損約13.1萬元。

代理補充,雲海現時有約42個二手放盤,一房叫價由730萬元起。

北角富澤花園減48萬

當中減幅最大為北角富澤花園,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指,單位為富慧閣中層B室,實用面積約696方呎,原則三房套改兩房間隔,座向北面,望園景。

原開價1,350萬元,放盤1個月,減價48萬元或約3.6%,以1,302萬元成交,實用面積呎價約18,707元。

據了解,原業主於2017年11月購入單位,當時作價1,230萬元,持貨近4年至今易手,帳面賺72萬元或約6%。

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