嫌單幢無會所又怕遠 唔肯將價就貨 注定一世買唔到樓｜細價樓｜經一專欄｜香港樓市2019

我於早前趁樓市下跌時「上車」了，雖然只是新界區單幢樓，面積只有200多平方呎，但勝在價錢便宜。300萬元買入，可以造到九成按揭，總算有自己的蝸居。現在同類單位普遍成交要360萬元，轉眼賺了首期的兩倍。
我剛剛收樓，首期翻了兩倍，我和太太都非常開心，期待日後樓換樓。不過朋友總是不理解，說新界區偏遠、面積細、無商場、無會所。
天呀！300萬元買入，想點？如果他們想法不變，恐怕今生也買不到樓，怎樣才可令他們明白呢？
余先生

撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash

恭喜讀者成功「上車」！更加恭喜讀者短短幾個月，首期就翻了兩倍！最近筆者也有學員以相若價格「上車」，可能都是同一個小區。

讀者說得對，如果朋友的思維不變，隨時一世都買唔到樓。這是一般人的思維，不易改變，如果人人都識諗就無窮人啦。

最近筆者替以上學員，拍攝了一輯有關收樓的影片，也有網友留言說新界區遠、面積細、無大商場、無會所等。

筆者終於明白為何很多人買唔到樓，上唔到車！如果位置靚、面積大、又有大商場、靚會所，便不是300幾萬元了。

高質素樓不一定會賺

筆者絕對支持讀者的行動。首先讀者的買入時機很準，這個價格只有跌市才會出現，即買即賺，身邊朋友想法膚淺，只從單位的質素點評，完全沒有一點投資者的智慧。

讀者這一役贏得漂亮，不是因為買這個單位，而是以這個價格便買到這個單位。

「高質素的單位不一定賺，低質素的單位可以賺得更多。」這是投資物業的基本智慧。

質素高的物業，價格自然會貴，誰都知道港島區，近中環、背山面海、面積夠大、旺中帶靜……質素高，但如果每平方呎售價50,000元，買了會賺錢還是「坐艇」呢？

相反，讀者買的單位幾乎是全年最低價，只要樓市反彈，肯定可以賺超過兩成。這個基本智慧，在過去十年已經表露無遺。

細價樓呎價比優質單位高

過去十年，由於政府不斷推出「辣招」，令到細價樓遠遠跑贏高質素物業，即使樓齡舊、質素差，只要總額夠細，呎價會比優質單位高，可惜讀者的朋友今天仍看不懂。

以前筆者身邊都有不少這類朋友，見到他們的問題，也見到他們如果思維不變，隨時一世都買唔到樓。

他們見到筆者和身邊的學員，買完一間又一間，資產財富翻又翻，轉眼間達至財務自由，自己還在怨天尤人，個個月捱貴租，不得不服，就開始主動來請教。

讀者仍然年輕，身邊的朋友亦年輕，待他們見到你的物業升值，見到你賺錢、換樓、買樓收租，自己還是在胡胡混混，便會明白。愈早明白，愈早行動，愈早財務自由。