從細價到超豪宅 各板塊展升浪

反映業主對後市持貨信心的「美聯信心指數」最新報80.4點，按週跌約0.6%，但已連續17週企穩80點以上的高水平，可見業主對樓市後市抱有信心。
樓價方面，「美聯樓價指數」報147.22點，按週升0.48%；連升13週；年初至今樓價累升近9.3%，較去年低位顯著累升約16.58%，續創逾兩年半新高。

量先行價跟隨

近月樓價節節向上，反觀樓市新供應拾級而下，樓市表現進一步向好。今年新盤交投強勁，一手成交量連續三個月超越2,000宗活躍水平，屬近七年來最旺。
地緣政治陰霾懸而未決、港股表現亦乏善可陳；加上市場不乏短線獲利個案，導致坊間又開始出現樓市「向淡」的言論。

不過，筆者對樓市前景維持樂觀。宏觀全局，當前樓市的升浪獲充足利好因素穩穩托起。
首先，這一波樓價回升是「量先行，價跟隨」，樓價上升伴隨著實打實的成交量復甦，基礎極其穩固；其次，內地買家正「狂掃」港樓，內地買家註冊宗數已連續14個月超越千宗水平，涉及金額亦連續11個月突破百億元關口，同創自2010年有紀錄以來最長。
再者，目前整體樓市交投的反彈，是既廣泛又全面，普遍樓市板塊均錄得明顯升幅。
例如作為樓市入門之一的二手居屋交投已被成功激活。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首五個月二手居屋註冊量共錄2,658宗，較去年同期2,042宗上升約30.2%。

至於豪宅方面，早前本欄亦有談及豪宅以至超豪宅交投均正在追落後。
資料顯示，5月份逾3,000萬元豪宅一手成交量錄164宗，較4月份104宗，按月大幅急升約57.7%，並創19個月新高；二手方面，期內逾3,000萬元二手住宅註冊量自2021年7月後首度突破百宗水平，錄102宗，按月升約兩成，更創近五年新高，這充分證明，無論是入門級還是高價物業，市場皆呈現火熱之勢。
目前樓市連續多月的反彈升浪，明顯已成氣候，相信只要中東亂局漸漸消散，配合一手新盤持續「排山倒海」推出，刺激各個樓市板塊持續活躍，屆時樓市有望更上一層樓。