經濟復甦提速庫存優化 一手熱浪席捲全港

市場熱度之高，從焦點新盤的去貨速度可見一斑：油塘矚目紅盤「擎海I」多番推售均即日售罄；西沙重點項目SIERRA SEA第2C（2）期亦同步強勢去貨，兩大項目成為引領整體一手市況升溫的雙引擎。
這股旺勢更順利延續至11月。接力登場的紅磡大型新盤「瑅海」在開售前，截至週日（11月1日）已累積收取超過6,200張入票，市場反應極為踴躍。新盤市場活力絲毫未減，預示一手市場的熱潮將貫穿整個第四季。

新盤去貨庫存減

一手市場去貨速度強勁，大幅提升發展商補充土地儲備的信心。房屋局最新數據顯示，截至今年9月底，未來三至四年一手私宅潛在供應重上十萬伙水平（見圖表），按季回升約4.2%。

雖有部分市場聲音擔憂供應回升或會帶來競爭壓力，但細心審視，是次數字回升，主要源於「熟地」按季增加3,000伙的短期影響，並非中長線供應過剩的趨勢逆轉。
更值得留意的是，在發展商過去一段時間積極去庫存下，第三季現樓貨尾已由去年高位大幅回落9,000伙，至19,000伙水平，庫存積壓問題顯著紓緩。
新盤去貨與庫存改善固然令人鼓舞，宏觀經濟的亮麗表現，同樣為本港樓市長期發展提供強勁支持。
財政司司長陳茂波日前發表網誌率先預告，本港今年第三季本地生產總值（GDP）預估數據優異，在出口顯著加快及內部需求穩健的雙重驅動下，單季經濟按年增幅較第二季的4.3%進一步提速，實現連續15個季度正增長，首三季增速更創下近五年最快紀錄。

隨著出口動能延續、訪港旅客回升及「盛事經濟」帶動消費，全年經濟增長預測有望上調。
實體經濟轉強，直接反映在市民的資產負債表上。金管局最新數據顯示，今年第三季本港負資產宗數按季再減約12.3%至3,819宗，連跌六季並創下13季新低。
在實體經濟穩步向好、租賃氣氛強盛及一手新盤熱銷等多重利好推動下，預計11月份一手成交量將維持高位運行，引領港樓邁向更穩健的上升週期。