何文田芳菲至今僅賣8伙、增15%折扣圖散貨 網民開「死因庭」：改返好個名先啦

芳菲至今僅售8伙

位於勝利道的芳菲早於去年7月已經開售，項目樓高26層，僅提供71伙，戶型涵蓋1房至3房套，實用面積介乎286至742平方呎，主打兩房單位，所有單位均可飼養寵物。

根據發展商所述，芳菲將以現樓發售，至今只出售8間單位，當中更一宗成交撻訂收場重售，整體銷售比率僅11%。

直至今年9月，發展商協成行以現樓形式原價重推單位，同時增加項目折扣優惠，由原本即供最高折扣優惠10%，增加至15%。意味最新折實平均呎價由減至2.4萬元水平，惟較同區二手呎價仍高出約一成。

協成行表示，芳菲日前成功售出兩個單位，足證市場對優質現樓仍有需求。至今，項目累售共8個單位，其中6伙，包括昨日售出的全為一房單位，可見一房單位有市場潛力，因此今次加推主要為一房單位。

協成行：「我們很高興買家認同協成行用心打造的芳菲優質單位，而在佔盡地利優勢的情況下，我們對銷情感到樂觀。」

又形容，項目位於九龍核心交通樞紐，享有港鐵兩站及三綫匯聚優勢，並位處34校網，名校林立，潛力優厚，加上項目以現樓開售，買家可盡享即買即住優勢。

變相減價：最高優惠增至15%

今次原價加推的4個單位主要集中在中低層單位，涉及1個兩房單位及3個一房單位。扣除15%最高折扣優惠後，折實入場價約708.9萬元，折實呎價為24,171元。

發展商亦會繼續提供三種不同付款計劃，包括「現金優惠付款計劃」、「換樓易900付款計劃」及「Madera 輕鬆一按付款計劃」，買家可選其一。

如買家認購一個單位最高可獲折扣高達15%，預料將會吸引更多較年輕買家上車。如買方及其家人同時分別購買一個或以上，或買方獨自同時購買兩個或以上指明住宅物業更可額外獲1%折扣優惠。

翻查資料，芳菲於去年7月推出時，涉及首批30個單位。按折實價計，售價由680萬元至1,355萬元，折實呎價則介乎23,188元至29,140元。當時代理分析，市區新盤承接力向來不俗，又指芳菲開價「貼市」，與鄰近新盤項目相若，具一定吸引力，料受到年輕客及投資客歡迎，首批單位料深受追捧。

代理當時表示，項目尤其吸引年輕客群，估計項目落成後呎租可達約60元至70元水平，即租金回報約2.5厘至3厘，預期項目投資客比例較高，料佔比約4成。

網民點睇：最怕改壞名

• 「先唔講價錢，改返好個名先啦！」
• 「邊個諗過咁嘅衰名出嚟都可以炒得啦！」
• 「呢個樓盤名拍得住掃管笏果個（塵土）飛揚」
• 「芳菲定灰飛？預示此盤買家的身家將『灰飛煙滅』？」
• 「依家話減價，最初買咗果幾位買家一定揼爆心口。若果而家入市，難保下個月又減20%促銷。」
• 「去年個市還好的時候也不放售。現在那15%誰來負責！」
• 「地多人少了。Batman trap」
• 「跌多幾球先講啦。」
• 「其實人同屋苑最怕改壞名。」
• 「證明樓市下行，大家再等下啦，愈跌愈開心。」

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