葵芳六姊妹睇樓「車輪式」講價 總動員連睇15放盤、估價鋤價DIY
葵芳議價總動員
中原地產葵涌資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園A座低層樓5號室，實用面積400平方呎採2房間隔，今年8月開盤叫價660萬元，終以618萬元成交，平均呎價15,450元。
代理表示，新買家為外區客，已參觀多個屋苑，及後見上述屋苑樓價由高位690萬元，下跌至接近600萬元，故鎖定目標，並集合全家姊妹6人總動員，兩星期內連睇15個放盤，最終購入上述單位。
據報，6姊妹就每個放盤逐一了解估價，進行分析。直至發現上述單位當時銀行估價為590萬元後即時還價，惟遭業主以單位靚裝為由一口拒絕。
及後，原業主再將底價降至628萬元，並託代理轉告買家，個別銀行保守估價並不等於成交價，因此不會以估值放售，最終雙方以618萬元成交。
據悉，原業主於2017年11月以約590萬元購入單位，現轉售帳面僅獲利約28萬元，單位升值約4.7%。
同區租客625萬榮升業主
美聯物業葵涌廣場市務經理陳偉健表示，該行剛促成新葵芳花園本月份首宗成交，一個408實呎戶成交獲同區租客垂青，議價後減價至625萬元成交，2018年貨轉手帳面蝕4萬元。
代理指出，剛促成的新葵芳花園為D座高層6室，實用面積約為408呎，建築面積約為519呎，為兩房間格，買家為同區租客，鍾情屋苑位處港鐵上蓋，交通方便，加上屋苑質素不俗，單位間格合需要，裝修企理，故睇樓數天後拍板入市。
原業主放盤約1個月，叫價約650萬元，是次在買賣雙方議價後減至625萬元成交，折合實用呎價約為15,318元，建築呎價約為12,042元。
據知，原業主於2018年4月以約629萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利輕微蝕讓約4萬元。
新葵芳花園放盤5個月累減60萬
月前，美聯物業葵涌廣場市務經理陳偉健表示，該行剛促成新葵芳花園一個408實呎戶成交，原業主放盤約5個月累減價60萬元，並獲上車用家垂青，以638萬元成交，2018年貨轉手輕微升值約4%。
代理指出，剛促成的新葵芳花園為A座中層6室，實用面積約為408呎，建築面積約為519呎，裝修企理，向西南望市景，單位放盤約5個月，原業主開價約698萬元。
由於屋苑位處港鐵上蓋，交通方便，而且為新鴻基地產發展，質素不俗，故獲區內上車客鍾情，睇樓數天即拍板執筍盤，與業主議價後累減約60萬，終以638萬元成交，折合實用呎價約為15,637元，建築呎價約為12,293元。
原業主於2018年2月以約613.8萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約24.2萬元，物業升值約4%。
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